2014注冊資產評估師考試《經濟法》預習：不動產物權登記

登記生效

經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力

房屋買賣、建設用地使用權（P137）、不動產抵押（P144）

登記對抗

物權變動不以登記為生效要件,而是以登記為對抗要件

（1）土地承包經營權（P135）：自合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。
（2）地役權（P140）：自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

公法上的行為

因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

繼承或受遺贈

因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

事實行為

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

權利推定效力

登記記載的權利人應當推定為法律上的權利人。在錯誤沒有更正之前，只能依據登記作出誰是權利人的推定。

善意保護效力（公信力）

指登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人，即便以后事實證明登記記載的物權不存在或存有瑕疵，對于信賴該物權存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。

更正登記

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

異議登記

（1）適用情形：不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。
（2）效力：登記簿上所記載權利失去正確性推定效力，第三人也不得主張按照登記的公信力受到保護。——不支持善意取得
（3）臨時：申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。
（4）賠償：異議登記不當，造成權利人損害，權利人可以向申請人請求損害賠償。

預告登記

（1）作用：防一房多賣。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產，不發(fā)生物權效力。
（2）時效：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。