2017年資產(chǎn)評估師《建筑工程》知識點：基準(zhǔn)地價
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知識點：基準(zhǔn)地價
按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權(quán)的平均價格。
特點：
（1）區(qū)域性價格。
（2）土地使用權(quán)價格。
（3）平均價格。
（4）覆蓋整個城市建成區(qū)。
（5）單位土地面積的地價。
（6）基準(zhǔn)地價具有現(xiàn)實性，是評估出的特定時點的價格。
2.基準(zhǔn)地價測算的基本思路
■基準(zhǔn)地價的確定
■利用基準(zhǔn)地價，評估標(biāo)定地價
標(biāo)定地價評估可以以基準(zhǔn)地價為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率等條件通過系數(shù)修正進行評估。
在基準(zhǔn)地價評估項目中，一般都要編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表，以滿足評估標(biāo)定地價的需要。
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