2017年資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程》知識(shí)點(diǎn)：財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用

　　2017年資產(chǎn)評(píng)估師考試的備考工作已經(jīng)開始，為了幫助考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》科目的預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。

　　知識(shí)點(diǎn)：財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用 

（一）財(cái)務(wù)分析工作程序及內(nèi)容

（二）財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算

（1）財(cái)務(wù)效益

經(jīng)營(yíng)性：營(yíng)業(yè)收入（銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)的收入）

非經(jīng)營(yíng)性：各種補(bǔ)貼收入

（2）財(cái)務(wù)費(fèi)用

建設(shè)投資、流動(dòng)資金、經(jīng)營(yíng)成本

1）建設(shè)投資：工程費(fèi)用（建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本和漲價(jià)）組成。

2）流動(dòng)資金

方法：分項(xiàng)詳細(xì)估算法

流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債

3）經(jīng)營(yíng)成本＝總成本―折舊費(fèi)―攤銷費(fèi)―利息支出

經(jīng)營(yíng)成本＝外購(gòu)原材料、燃料和動(dòng)力費(fèi)＋工資及福利費(fèi)＋修理費(fèi)＋其他費(fèi)用

總成本費(fèi)用＝生產(chǎn)成本＋營(yíng)業(yè)費(fèi)用＋管理費(fèi)用＋財(cái)務(wù)費(fèi)用

總成本費(fèi)用＝外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力＋工資及福利費(fèi)＋修理費(fèi)＋其他費(fèi)用＋折舊費(fèi)＋攤銷費(fèi)＋財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）

【結(jié)論】總成本=經(jīng)營(yíng)成本+折舊+攤銷+利息支出

經(jīng)營(yíng)成本是指總成本費(fèi)用中以現(xiàn)金形式支付的成本。

（4）稅費(fèi)：包括關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅等。

（5）維持運(yùn)營(yíng)投資：投入一定固定資產(chǎn)才能維持正常運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用。在現(xiàn)金流量表中作為現(xiàn)金流出。