2017年資產(chǎn)評估師《建筑工程》知識點：房地產(chǎn)面積分攤

2017/03/02　　來源: 正保會計網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

　　2017年資產(chǎn)評估師考試的備考工作已經(jīng)開始，為了幫助考試的學員鞏固知識，提高備考效果，中華會計網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》科目的預習階段知識點，希望對廣大考生有所幫助。

　　知識點：房地產(chǎn)面積分攤

1.基本規(guī)定

（1）可分攤的共有建筑面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

分攤面積=建筑物的建筑面積－各套內(nèi)的建筑面積和-不應分攤的共有建筑面積

（2）不應分攤的共有建筑面積

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢樓服務的警衛(wèi)室和管理用房、售房單位自營、自用的房屋以及作為人防工程的地下室都不應計入共有建筑面積。

2.分攤原則

（1）以幢為單位

（2）為整幢服務的，整幢分攤；為局部服務的，受益者分攤；多次分攤，分別計算分攤系數(shù)；

各套商品房分攤的公用建筑面積=各次分攤的公用建筑面積之和

（3）公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計使用功能

3.分攤計算方法

住宅樓共有建筑面積的分攤計算：

公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應分攤的建筑面積公用建筑

面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

分攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。

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