今年11月舉行的2005中國財稅論壇上，財政部部長金人慶和國家稅務總局局長謝旭人均表示，“十一五”期間，我國將深化稅制改革，其中一項任務是逐步出臺物業(yè)稅，并相應取消相關收費。
　　物業(yè)稅開征是一個關系到千家萬戶的重大工程，會對房屋價格、住房成本等與百姓切身利益息息相關的問題產(chǎn)生影響，因此，一段時間內(nèi)，物業(yè)稅成為媒體關注的焦點，對于物業(yè)稅的種種猜想也不斷產(chǎn)生。在這里我們?yōu)槟鷧R集各種猜想，也希望您能加入我們的猜想陣營。您的預言也許會是真理。
 
 
　　物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。
　　目前，購房者在購買房子時，房價中已經(jīng)包含了土地批租期限內(nèi)的幾乎全部的房地產(chǎn)稅費。物業(yè)稅的開征，是把現(xiàn)在購房者在購買階段一次性交納的房地產(chǎn)稅費，轉化為在房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取。也就是說，把現(xiàn)在買房子前一次性交納的稅費，放到買房子后，由房屋所有者按年繳交。
 

·視頻報道·
·相關評論·
   

·
 

·
 

·

·

·

·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
我國將統(tǒng)一開征物業(yè)稅 利于抑制投資泡沫
   
·熱點專題·
·
 
·
 
·
·
·
·
·
·
·
·
 
·
·

 

 

 

 

 

 
　猜想一：物業(yè)稅何時開征？
　觀點二：物業(yè)稅要真正落實，長路漫漫，需要等待
　　除土地所有權問題之外，目前國內(nèi)還存在不同的問題，如不動產(chǎn)的產(chǎn)權關系還沒有完全理順，評估制度和評估機構還不夠健全，評估人員的素質(zhì)還有待提高， 對房地產(chǎn)的收費有待規(guī)范，立法的論證還不夠成熟等等。當前開征這一稅種，涉及到范圍很廣的各個領域，不論是在理論上還是在實踐上，都將遇到相當多的問題， 這將阻礙物業(yè)稅的改革進程。雖然物業(yè)稅開征的大方向已定，但要真正落實，還是長路漫漫，需要等待，需要改革。全文>>
　觀點一：明年有望“實轉” 2-3年可出臺
　　中央財經(jīng)大學稅務專家劉桓表示，目前全國已經(jīng)開始對物業(yè)稅征收進行試點，但試點仍處于“空轉”階段，即通過模擬征收來摸索征管體制。如果調(diào)研和準備工作充分，明年有望在一兩個城市進行“實轉”，試點成熟后，將向全國推廣。全文>>
　　財稅專家趙志耘表示，由于物業(yè)稅設計已基本成型，又是完善稅制、充實地方稅種的重要步驟，3年之內(nèi)應可開征�！　�全文>>
我來預言：
甲：現(xiàn)在呼聲這么高，我覺得明年或者后年就能開征。
乙：明年可能會在幾個城市進行試點，要在全國開征物業(yè)稅至少也得三年。
丙：我看怎么著也得四五年，甚至五年以后也不見得能開征的了。
我說兩句：點擊進入論壇
　猜想二：物業(yè)稅征收后房價會不會下降？
　觀點三：房價會先降后升
　　從成本角度來講，物業(yè)稅應該會使房價降下來。但如果服從供求關系的話，我覺得開始必然有一個下降的空間。而真正決定房價的是供求，我們要看供求的因素有沒有變化。從目前來看，物業(yè)稅只是影響到成本里面的一點，而今天這個房價的上漲有很大一部分是一種供需矛盾。而房子供求矛盾是一直存在的。而現(xiàn)在供求矛盾不在于房子，而在于房子下的土地。目前的招拍掛制度會使土地的價格上漲，這個成本始終會轉到消費者手上。事實上，是在開發(fā)商拿高利潤的背后，政府也切了一塊，這種制度不改，我覺得價格是無法掉下來。可能一開始會有某種程度的下調(diào)，但又會馬上在房地產(chǎn)的供求中漲上去。全文>>
　觀點一：開征物業(yè)稅房價有　望大幅下降
　　建設部學者趙燕菁表示，如果改用財產(chǎn)稅的形式分期支付地租和規(guī)費，現(xiàn)在房價就可以大幅下降。據(jù)他估算，以現(xiàn)在的建設成本為100元，把地價和其他費用所占建設成本的比例降到國外的一般水平，將使房屋建設成本立刻降到58元。全文>>
　　南京市地稅局負責房地產(chǎn)稅的薛處長認為，征收物業(yè)稅是好事，“以后房價肯定下降”。他介紹，目前買一套房子包含營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等，這些稅種都由房地產(chǎn)開發(fā)商繳付，在售房時，這部分費用同時間接計入房產(chǎn)價格里，因此，稅收的高低與多寡直接決定了房價的高低。 全文>>
　觀點二：物業(yè)稅不會影響房價基本走勢
　　對市場上關于開征物業(yè)稅后，購房的成本和房價會降30%到40%的論斷，社會科學院財貿(mào)所研究員夏杰長表示，簡單的物業(yè)稅扭轉不了住房價格的基本走勢和格局。全文>>
　　有專家分析，在目前的房價中，稅費及房產(chǎn)商利潤占60%，建筑成本只占40%.開征物業(yè)稅后，采用逐年繳納的辦法，現(xiàn)存的這些開發(fā)成本可以大幅下降，理論上講可以導致房價較大幅度的下降。但是，由于在一定位置的土地的有限性，決定房價的主要是供需力量的變化，而不可能是成本。城市化的步伐是一股難以阻擋的歷史潮流，至少在處于城市化核心的大中型城市，由于外來人口的不斷增長以及原有居民對于更好的居住條件的渴望，對于房地產(chǎn)的需求會不斷上升，很難做到因為成本下降了，價格就相應下降。房地產(chǎn)開發(fā)商會借助適當降低容積慮、提高使用建材的標準、提高園林綠化水平等簡單的手段將價格維持在一個較高的水平，從而獲得成本降低的大部分利益，而真正可以由老百姓享受的成本降低的好處有多少則很難想象。 全文>>
我來預言：
甲：開征物業(yè)稅，房價肯定跌不少，以后房子會越來越便宜的。
乙：根本沒戲，房價不可能降，尤其是大城市，不升就不錯了。
丙：我看降是會降，降不了多少，畢竟稅費僅僅是影響房價的一個因素。
�。簞傞_征物業(yè)稅時，房價會降，但很快又會升，降的時候趕緊買房，要不然，房價再升就該后悔了。
我說兩句：點擊進入論壇
　猜想三：物業(yè)稅開征后，住房成本會不會提高很多？
　觀點二：“買得起住不起”的擔心大可不必
　　對于物業(yè)稅開征后房屋“買得起住不起”的情況將大幅增加的說法。中央財經(jīng)大學稅務專家劉桓表示，這種擔心大可不必，因為從國際慣例看，物業(yè)稅的征收都有一定的底線，主要是對投資、出租等經(jīng)營性房屋在擁有環(huán)節(jié)征收，而對自住房屋則采取免征或少征的做法。因為住房是準公共產(chǎn)品，如果一個人擁有基本住房以外的房產(chǎn)，也就意味著他占用了別人的資源，所以他應該為此付費。另外，目前投資者投資股票、基金、債券等產(chǎn)品都是要付出一定費用的，而惟獨只有投資房產(chǎn)不付費，這對投資者來講也是不公平的。對于自住型房屋購買者來講，開征物業(yè)稅是利好。因為在購買環(huán)節(jié)，減輕了購房者的負擔，而在擁有環(huán)節(jié)，稅負也會很輕甚至沒有。而對于投資類住房的購買者而言，他們則應該為占有更多的資源而付出相應的費用。
　觀點一：房屋買得起住不起
　　對于政府而言，實行“物業(yè)稅”制度后，土地的使用要定期進行評估。從理論上說，征收物業(yè)稅，會使土地初始價格比較低，但是每年都要承擔一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來的預期收入。而業(yè)主所擁有的房產(chǎn)會由于基本設施的變化而升值，從而物業(yè)稅也會跟著提高。
　　隨之而來的問題是：使用成本增加了，“買得起住不起”的情況將大幅增加。開征物業(yè)稅后，大批本來家庭經(jīng)濟實力不強、只是因為購房“門檻”降低了而購置房屋尤其是使用銀行貸款按揭購房者，會有可能像一些租得起辦公場所但付不起昂貴物業(yè)管理費的公司一樣。 全文>>
我的看法：
甲：哎！估計以后房子買得起住不起了。
乙：別杞人憂天了，國家不可能不考慮老百姓的承受能力。房子買得起還能住不起？多新鮮呀？
丙：我覺得普通百姓自己居住用房，不應交稅，尤其是只有一套住房的家庭。
我說兩句：點擊進入論壇
　猜想四：物業(yè)稅開征前購買的房屋 業(yè)主會不會再繳物業(yè)稅
　觀點二：對老房子采取過渡措施
　　業(yè)界權威人士建議，在新稅法實施的一定期限內(nèi)，對老房產(chǎn)采取過渡措施或對新房和舊房采取不同的稅率和征稅辦法。全文>>
　觀點一：物業(yè)稅不能加于已繳稅的房子
　　物業(yè)稅開征前購買的房屋，因為已經(jīng)在購房款中一次性支付了地租和相關稅費，對于這樣的房屋是否也開征物業(yè)稅？很明顯，若開征的話，就毫無疑問系重復征稅，當然極不公平。全文>>
我的觀點：
甲：以前承擔過稅費的業(yè)主，就不會再繳物業(yè)稅了，道理很簡單，稅不重征嗎。
乙：以前承擔過稅款的業(yè)主，也許會在一定期限內(nèi)免繳物業(yè)稅，比如說五年，五年后再繳物業(yè)稅。
丙；老房子可能稅率會低點吧？但總得交一些。
丁：物業(yè)稅開征前購買的房屋，業(yè)主也應和新房業(yè)主一樣繳物業(yè)稅。
我說兩句：點擊進入論壇
　猜想五：物業(yè)稅開征，普通住房和高檔住房的稅費會不會不同？
　觀點二：物業(yè)稅開征將實行“一刀切”的稅率
　　劉桓表示，物業(yè)稅一旦開征將實行“一刀切”的稅率。因為，房屋的占地面積是固定的，房價的高低已經(jīng)體現(xiàn)了地價的高低，所以不論是豪宅還是普通住宅按照統(tǒng)一稅率征收就可以體現(xiàn)“公平”，豪宅的房價較普通住宅更高，按照同一稅率征收，其繳納的物業(yè)稅相應也更高。
　觀點一：對豪宅和普通房屋應實行差別稅率
　　有業(yè)內(nèi)人士認為，對豪宅應按照比普通住宅更高的稅率征收，才能體現(xiàn)社會“公平”。
　　對于自住物業(yè)，有的是幾十平方米的普通住宅，有的是幾百平方米的高級別墅。普通住宅與高檔豪宅的稅率是否應有所區(qū)別，“居者有其屋”是不應該限制的，要限制的是對寶貴的土地資源的過度占用。業(yè)內(nèi)資深人士認為，對普通住宅和高檔豪宅應征收不同稅率的物業(yè)稅，這不是“殺富”，不同稅率所表達的將是社會“公平”的要求。
我的觀點：
甲：豪宅就該適用高稅率，住普通住宅的老百姓按低稅率繳稅，這才公平。
乙：贊同劉恒的觀點，稅率“一刀切”體現(xiàn)公平，稅收政策總不能都用來殺富濟貧吧。
我說兩句：點擊進入論壇
　猜想六：物業(yè)稅開征，經(jīng)營性和非經(jīng)營性房屋是否要區(qū)別對待？
　 觀點
　　物業(yè)稅的征收必須顧及納稅水平與收入水平、稅負能力的對稱性。以納稅能力衡量，經(jīng)營性物業(yè)與純消費性物業(yè)的性質(zhì)是不同的。后者是純支出，而前者則通過房屋出租收取利潤，如果兩者按相同稅率征取，則會失去物業(yè)稅有效調(diào)節(jié)社會貧富差距的功能。
我的觀點：
甲：應區(qū)別對待，經(jīng)營用房屋多繳物業(yè)稅，自己居住用的房屋少繳或不繳。
乙：搞經(jīng)營也挺不容易的，不應區(qū)別對待。
我說兩句：點擊進入論壇
　猜想七：物業(yè)稅最早會在哪些城市進行試點
　 觀點
　　全國最早提出愿意開展物業(yè)稅試點的是廣州市，據(jù)介紹，緊跟廣州之后，深圳、上海、溫州等地也先后提出愿意開展物業(yè)稅改革試點。全文>>
我認為是這幾個城市：點擊進入論壇