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年卡免費:土增稅核算及清算全攻略

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    • 課程介紹
    課程介紹

    房地產(chǎn)開發(fā)項目中土地增值稅清算是最后一關(guān)。土增稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,其計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等,所以說它又一個是計算復雜、申報較難的直接稅種。那么土增稅如何簡單易懂的理解,如何進行核算,如何申報?怎么立項對企業(yè)更有利?取得何種發(fā)票對土地增值稅更有利?為幫助房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作,防范稅務(wù)風險,特別開設(shè)本次課程講解。

    上課時間
    2020年12月26日 14:00——17:00,自報名后62天有效,暢學卡免費,直播后可供回放。
    培訓對象

    財會工作者

    課程大綱

    1)如何確認土地增值稅納稅人?

    2)收入確認原則和依據(jù)是什么?稅制變化及稅率調(diào)整情況下的土地增值稅收入如何確定?

    3)誠意金、違約金需要確定為土地增值稅收入

    4)收入確認常見的熱點和爭議點剖析

    5)關(guān)于人防工程成本費用扣除問題

    6)土地增值稅清算時,銷售不計容的地下車位是否需要分攤土地成本?

    7)開發(fā)商土地增值清算后再銷售已轉(zhuǎn)為自用或出租的房產(chǎn),是按舊房處理還是按新房處理?

    8)案例解讀關(guān)于“價格明顯偏低且無合理正當理由”界定的規(guī)定

    9)代收費用如何操作稅收風險最小?在計算土地增值稅的時候需要注意哪些問題

    10)“竣工決算”如何理解?計算土地增值稅的重要意義是什么?

    11)土地增值稅扣除項目扣除的原則是什么?

    12)公司支付的市政公用設(shè)施配套費、人防費能否土地增值稅稅前扣除?能否作為加計扣除的基數(shù)?

    13)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)收購的在建工程,土地增值稅清算時能否加計扣除?

    14)土地增值稅清算時,扣除項目金額支付的截止時間如何確定?

    15)如何把握“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用”?

    16)如何規(guī)范土地增值稅稅前扣除憑證?

    17)土地增值稅清算不得扣除費用有哪些?

    18)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否享有利息扣除的選擇權(quán)?

    19)如何利用企業(yè)的組織架構(gòu)進行土地增值稅的納稅籌劃?

    20)土地增值稅強制清算&通知清算?二者的差異點在哪里?

    21)解讀土地增值稅清算單位和清算對象?房地產(chǎn)企業(yè)可以自行分期?

    22)清算開始后憑證的截止時間是如何規(guī)定?清算后發(fā)生的后續(xù)成本是否可以“二次清算”?

    23)土地增值稅清算后尾盤銷售的土地增值稅如何申報?

    24)不同清算單位之間如何分攤公共配套費?

    25)在一塊土地上分期開發(fā)產(chǎn)品、且各期類型和容積率差異較大,土地增值稅清算時,土地成本如何在各期間分攤?

    26)紅線外支出是否允許土地增值稅稅前扣除?

    27)土地增值稅“兩分法”“三分法”差異點是什么?

    28)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算時,普通標準住宅的條件是什么?

    29)房地產(chǎn)企業(yè)單獨修建的售樓部等營銷設(shè)施費,在土地增值稅清算中如何扣除?

    30)延期支付工程款的利息不允許土地增值稅稅前扣除?

    31)稅案解讀:向非金融機構(gòu)借款利息在土地增值稅稅前扣除的風險。

    32)納稅籌劃:地上、地下建筑的兩種不同處置方式下的不同稅務(wù)結(jié)果

    33)案例解讀房地產(chǎn)企業(yè)利息資本化&費用化形成的稅務(wù)結(jié)果冰火兩重天

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    網(wǎng)校特邀嘉賓,涵蓋各個輔導,希望我們能成為你財會路上的一束微光~
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