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在計算比準(zhǔn)價格的公式中，比準(zhǔn)價格?=?可比實例成交價格?×?交易情況修正系數(shù)?×?交易日期修正系數(shù)?×?房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)。 但是在實際計算過程中，對于交易情況、房地產(chǎn)狀況等的修正實際上是在還原可比實例成交價格至正常交易、正常狀況下的價格，所以會出現(xiàn)用除的情況。 比如交易情況修正，如果可比實例的交易情況比正常交易情況價格高了一定比例（如?+?2%），那么為了得到正常交易情況下的價格，就需要用可比實例成交價格除以（1+2%），把因特殊交易情況導(dǎo)致的價格增加部分消除掉。 對于房地產(chǎn)狀況修正也類似，如果房地產(chǎn)狀況比正常狀況差了一定比例（如?-?8%），那么為了得到正常狀況下的價格，就需要用可比實例成交價格除以（1-8%），把因房地產(chǎn)狀況不佳導(dǎo)致的價格降低部分消除掉。 對于交易日期修正，由于價格有上漲或下降的變化，根據(jù)給定的上漲或下降比例，按照相應(yīng)的時間節(jié)點進(jìn)行調(diào)整，也會出現(xiàn)乘或除的情況