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老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售竣工后的現(xiàn)房，收到的暫未簽訂合同的首付款，需要預(yù)繳增值稅嗎？如果不需要，后續(xù)應(yīng)該怎么處理？謝謝
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答同學(xué)，您好，請稍等，問題回復(fù)如下
2023 01/13 20:47
鴻兒老師 
2023 01/13 20:55
如果開了發(fā)票就要繳納增值稅。
鴻兒老師
2023 01/13 20:57
以“開具發(fā)票的當(dāng)天”為納稅義務(wù)發(fā)生時間，并應(yīng)在下月申報期，按照適用稅率計算繳納增值稅，剩余款項(xiàng)則應(yīng)在合同約定的交房時間，確認(rèn)增值稅應(yīng)稅收入的實(shí)現(xiàn)，并計算繳納增值稅。
黃燜雞米飯 
2023 01/13 21:08
老師，是要等到交房才開票的，那就是一直等交房的時候再申報是嗎？中間不需要預(yù)繳或者申報增值稅？謝謝
鴻兒老師
2023 01/13 21:22
需要預(yù)繳增值稅的范圍，限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售尚處建設(shè)期的自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。銷售完工現(xiàn)房收取的銷售款項(xiàng)，不需要按3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
鴻兒老師
2023 01/13 21:23
應(yīng)對照商品房買賣合同上約定的交房時間，確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買方在合同約定的最遲交房時間之前完成房屋交付手續(xù)的，以實(shí)際交付時間作為增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
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