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公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2020年1月1日將自用的辦公大樓經(jīng)營出租給A公司，當日辦公大樓的賬面余額為5000萬元,已經(jīng)計提折舊1 000萬元，當日該辦公大樓的公允價值為5 200萬元。該辦公大樓租金為每年500萬元(不含9%的增值稅)。2020年12月31日，該辦公大樓的公允價值為5500萬元。2021年12月31日，公司由于資金緊張，遂將該出租的辦公大樓出售，售價5600萬元(不含9%的增值稅)已收入銀行存款戶。 編制甲公司上述業(yè)務(wù)相關(guān)的會計分錄
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2020?年?1?月?1?日：
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)?——?成本?5200
累計折舊?1000
貸：固定資產(chǎn)?5000
其他綜合收益?1200
確認租金收入：
借：應(yīng)收賬款?/?銀行存款?500
貸：其他業(yè)務(wù)收入?500/（1?+?9%）≈458.72
應(yīng)交稅費?——?應(yīng)交增值稅（銷項稅額）458.72×9%≈41.28
2020?年?12?月?31?日：
投資性房地產(chǎn)公允價值變動：
借：投資性房地產(chǎn)?——?公允價值變動?300
貸：公允價值變動損益?300
2021?年?12?月?31?日：
確認租金收入：
借：應(yīng)收賬款?/?銀行存款?500
貸：其他業(yè)務(wù)收入?458.72
應(yīng)交稅費?——?應(yīng)交增值稅（銷項稅額）41.28
出售投資性房地產(chǎn)：
借：銀行存款?5600
貸：其他業(yè)務(wù)收入?5600/（1?+?9%）≈5137.61
應(yīng)交稅費?——?應(yīng)交增值稅（銷項稅額）5137.61×9%≈462.39
借：其他業(yè)務(wù)成本?5500
貸：投資性房地產(chǎn)?——?成本?5200
投資性房地產(chǎn)?——?公允價值變動?300
同時，將原計入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)出：
借：其他綜合收益?1200
貸：其他業(yè)務(wù)成本?1200
09/14 15:24
84784978 
09/14 15:36
老師，500是不含增值稅的
84784978
09/14 15:37
老師，500是不含增值稅的
樸老師 
09/14 15:38
那你改成五百就可以了
84784978
09/14 15:40
為什么有那么多步租金收入呢
樸老師
09/14 15:43
每月做一次就可以了
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