住房問(wèn)題一直是老百姓關(guān)心的頭等大事。隨著“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，自然人二手房交易“營(yíng)改增”也成為老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)涉稅問(wèn)題。

稅務(wù)人員介紹，根據(jù)過(guò)渡政策規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。同時(shí)，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）的規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的，計(jì)算公式為：應(yīng)預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%，由于其價(jià)格中剔除了含稅部分，因而較原來(lái)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法稅負(fù)有所降低。