根據(jù)《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第14號）第三條：“ 一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

（六）一般納稅人轉讓其2016年5月1日后自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

①計稅方式：按一般計稅方法，稅率11%

②預繳及納稅地點：向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，回機構所在地主管國稅機關申報納稅。

③預繳稅款及應納稅額計算：

應預繳稅款＝全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

應納稅額=全部價款和價外費用÷（1+11%）×11%-進項稅額-已預繳稅款

例如：

A市某一般納稅人2017年4月在B市自建一套房產，自建過程中取得的進項稅額22萬元，2018年5月轉讓，銷售價525萬元，如何計算應納稅額并申報納稅？（不考慮其他業(yè)務影響）

①該納稅人應在B市房產所在地地稅機關預繳申報稅款：525/1.05*0.05=25萬元

②預繳后向A市主管國稅機關申報納稅：525/1.11*0.11-22-25=5.03萬元