承受土地環(huán)節(jié)交契稅，取得建設(shè)規(guī)劃許可證時還補交嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2015/08/19 16:24:54　字體：大小

　　【問題】

　　國有土地出讓的契稅計稅價格包含出讓價、城市配套建設(shè)費等，企業(yè)在承受土地環(huán)節(jié)已經(jīng)交了契稅了，當(dāng)時沒有產(chǎn)生城市配套建設(shè)費，后續(xù)取得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證時繳納的城市配套建設(shè)費還要補證契稅嗎？

　　【答案】

　　需要補繳契稅的，因為契稅的計稅基礎(chǔ)包括城市配套建設(shè)費，所以，繳納出讓金時或以后補繳的城市配套建設(shè)費屬于契稅的計稅價格的，根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》財稅〔2004〕134號（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。

　　（二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。

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