盤錦市人民政府令第50號
頒布時間:2013-08-15 09:27:50.000 發(fā)文單位:盤錦市人民政府
《盤錦市城市商品房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)2013年7月4日盤錦市第六屆人民政府第35次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布。
市長 蹇彪
二○一三年八月十五日
盤錦市城市商品房屋租賃管理辦法
第一條 為加強我市城市商品房屋租賃管理,維護房屋租賃市場秩序,保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃及其監(jiān)督管理。
第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(以下簡稱建設(shè)行政主管部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作,其所屬的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作。
縣人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。
第五條 本辦法所稱房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:
?。ㄒ唬儆谶`法建筑的;
?。ǘ┎环习踩⒎罏?zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的;
?。ㄈ┻`反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
?。ǘ┓课莸淖?、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
?。ㄈ┳饨鸷脱航饠?shù)額、支付方式;
?。ㄋ模┳赓U用途和房屋使用要求;
?。ㄎ澹┓课莺褪覂?nèi)設(shè)施的安全性能;
?。┳赓U期限;
?。ㄆ撸┓课菥S修責(zé)任;
?。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;
?。ㄊ┢渌s定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或拆遷時的處理辦法。
市建設(shè)主管部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,供當(dāng)事人選用。
第八條 出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原房屋設(shè)計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于10平方米。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋,影響承租人正常使用的,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。
房屋租賃合同履行期間,出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施,不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。
承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內(nèi),因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的,其生前共同居住人或合法繼承人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)提前3個月書面通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
第十四條 房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市、縣建設(shè)主管部門以及房屋所在地公安派出所申請房屋租賃登記備案。
房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
第十五條 申請房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)房屋租賃合同;
?。ǘ┓课葑赓U當(dāng)事人身份證明;
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)行政主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十六條 對符合下列要求的,市、縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明:
?。ㄒ唬┥暾埲颂峤坏纳暾埐牧淆R全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;
?。ㄈ┎粚儆诒巨k法第六條規(guī)定不得出租的情形。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,市、縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)一次性告知房屋租賃當(dāng)事人需要補充的內(nèi)容。
第十七條 經(jīng)房屋所在地公安派出所審核,符合本辦法規(guī)定出租條件的,由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。
第十八條 承租人是外來暫住人員的,出租人應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報暫住戶口登記,并辦理暫住證。由市、縣建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一登記、備案。
第十九條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱,承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。
第二十條 房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記備案部門補領(lǐng)。
第二十一條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi),到原房屋租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第二十二條 市、縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。
房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:
?。ㄒ唬┏鲎馊说男彰Q)、住所;
?。ǘ┏凶馊说男彰Q)、身份證件種類和號碼;
?。ㄈ┏鲎夥课莸淖?、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;
?。ㄋ模┢渌枰涊d的內(nèi)容。
第二十三條 工商行政管理部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記,公安部門辦理暫住戶口登記時,對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的,應(yīng)查驗市、縣建設(shè)行政主管部門出具的房屋租賃登記備案證明;對發(fā)現(xiàn)出租人未辦理房屋租賃登記備案的,應(yīng)及時告知市、縣建設(shè)行政主管部門。
第二十四條 違反本辦法有關(guān)規(guī)定的,按照《商品房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定處罰。
第二十五條 市、縣建設(shè)行政主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理,或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng),給租賃當(dāng)事人造成損失的,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第二十六條 保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理,參照本辦法執(zhí)行。
第二十八條 本辦法由盤錦市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。
第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。