國稅函[2009]639號
頒布時間：2009-11-18 16:26:26.000 發(fā)文單位：國家稅務總局
各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務局：
為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：
一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。
三、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》（國稅函〔2002〕146號）有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：
?。ㄒ唬┴敭a租賃過程中繳納的稅費；
?。ǘ┫虺鲎夥街Ц兜淖饨?；
?。ㄈ┯杉{稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；
?。ㄋ模┒惙ㄒ?guī)定的費用扣除標準。
國家稅務總局
二○○九年十一月十八日
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