湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于加強商品房購買環(huán)節(jié)契稅管理的通知

湘地稅函[2013]74號

頒布時間：2013-07-12 16:08:05.000　發(fā)文單位：湖南省地方稅務(wù)局

各市、州地方稅務(wù)局：

　　為進一步加強商品房購買環(huán)節(jié)契稅的征收管理，有效解決契稅稅款“沉淀”問題，規(guī)避稅款挪用、流失等風險，省局決定對契稅“先稅后證”把關(guān)環(huán)節(jié)和申報繳稅方式進行調(diào)整，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、堅持先稅后證，嚴格把關(guān)。加強與房產(chǎn)管理部門的協(xié)作配合，取得房產(chǎn)管理部門的大力支持。與房產(chǎn)管理部門聯(lián)合下文，明確在商品房買賣過程中，買賣雙方申請辦理了預(yù)告登記的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)在預(yù)告登記環(huán)節(jié)驗證契稅繳納情況；未辦理預(yù)告登記的，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)驗證契稅繳納情況。未繳納契稅的，不得辦理預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記。

　　二、調(diào)整申報繳稅方式，加強對代征稅款的監(jiān)管。原則上由購房者直接向地稅機關(guān)或按當?shù)氐囟悪C關(guān)確認的申報繳納方式申報繳納契稅。當?shù)氐囟悪C關(guān)也可以根據(jù)實際需要委托房地產(chǎn)開發(fā)商代征，但必須與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂委托代征協(xié)議，明確職責，加強對代征稅款的監(jiān)管，特別是要明確代征稅款的繳納期限。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)依照稅法規(guī)定按月或按季解繳稅款，否則按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定加收滯納金和處以罰款。

　　三、做好稅款清繳入庫工作。各級地稅機關(guān)要制定對房地產(chǎn)開發(fā)商過去代收未繳契稅的清理方案，組織人員，分片包干，逐戶清理“沉淀”契稅，確保在10月30日前將以往“沉淀”契稅清理入庫。

　　四、切實做好各項配套管理工作。在改變繳稅方式時，應(yīng)充分考慮繳稅方式改變帶來的影響，扎實做好相關(guān)配套工作，做到平穩(wěn)過渡：一是繳稅方式改變初期各級地稅機關(guān)應(yīng)從稅收宣傳、輿情監(jiān)控、征收期限、增開辦稅窗口、人員分流等多方面統(tǒng)籌考慮，避免出現(xiàn)納稅人集中上門申報繳稅，大廳人滿為患的現(xiàn)象。二是地稅征收機關(guān)要簡化辦稅流程，提高工作效率，優(yōu)化納稅服務(wù)，切實減輕納稅人負擔，便利納稅人辦稅。

　　湖南省地方稅務(wù)局

　　2013年7月12日

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