現(xiàn)將《住宅存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議處理辦法》予以發(fā)布，自2012年4月1日起施行。

　　特此公告。

　　附件：

　　1.存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議處理申請(qǐng)表；

　　2.評(píng)估機(jī)構(gòu)反饋意見表；

　　3.存量房交易異議復(fù)核決定書

　　廣州市地方稅務(wù)局

　　二O一二年三月三十日

　　住宅存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議處理辦法

　　第一條 為規(guī)范我市存量房交易稅收管理，更好地保障納稅人的合法權(quán)益，解決征納雙方對(duì)計(jì)稅價(jià)格的異議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，遵循公平、簡(jiǎn)便和效率原則，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議，是指在我市范圍內(nèi)買賣住宅存量房的納稅人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)存量房交易評(píng)估系統(tǒng)出具的核定計(jì)稅價(jià)格有異議，提供證據(jù)、依據(jù)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)整的行為。

　　第三條 納稅人對(duì)評(píng)估系統(tǒng)出具的核定計(jì)稅價(jià)格有異議的，應(yīng)在收到存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定通知書后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出異議申請(qǐng)，填寫異議處理申請(qǐng)表，書面陳述申請(qǐng)理由并提交相關(guān)證明材料。

　　第四條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到納稅人申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)理由和證明材料進(jìn)行審核。經(jīng)認(rèn)定納稅人的理由正當(dāng)、證明材料充分的，對(duì)其申報(bào)價(jià)格予以認(rèn)可；經(jīng)認(rèn)定納稅人的理由不正當(dāng)或證明材料不充分的，對(duì)評(píng)估計(jì)稅價(jià)格不作調(diào)整。

　　第五條 稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的正當(dāng)理由包括以下情形之一：

　　（一）由法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格；

　?。ǘ┩ㄟ^具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法公開拍賣的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣對(duì)價(jià)為計(jì)稅價(jià)格；

　?。ㄈ┓课菰l(fā)生重大意外事件或存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問題的；

　?。ㄋ模┢渌樾巍?/p>

　　第六條 納稅人對(duì)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)作出的異議復(fù)核決定仍存在異議的，可自行委托擁有二級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)且在廣州市行業(yè)主管部門備案登記的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交評(píng)估報(bào)告及評(píng)估機(jī)構(gòu)反饋意見表。

　　第七條 受托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-1999）出具價(jià)格類型為公開市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。如稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為評(píng)估報(bào)告出具的評(píng)估價(jià)格明顯偏低的，可提請(qǐng)行業(yè)主管部門對(duì)相關(guān)評(píng)估過程的合法性、公正性和評(píng)估方法選用的正確性、合理性進(jìn)行審核。

　　第八條 納稅人對(duì)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)作出的異議復(fù)核決定存在異議又不按照本辦法第七條規(guī)定提交評(píng)估報(bào)告，并選擇繼續(xù)交易的，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第八十八條規(guī)定，先行繳納稅款或者提供相應(yīng)擔(dān)保，在清繳稅款或者所提供的擔(dān)保得到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；對(duì)復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

　　第九條 本辦法自2012年4月1日起執(zhí)行。

　　第十條 本辦法由廣州市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜按照現(xiàn)行稅收法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定執(zhí)行。