廣州市地方稅務局關于調(diào)整我市土地增值稅預征率的公告

廣州市地方稅務局2010年第1號公告

頒布時間：2010-08-27 11:44:21.000　發(fā)文單位：廣州市地方稅務局

　　根據(jù)廣東省地方稅務局《轉發(fā)國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（粵地稅發(fā)〔2010〕105號）規(guī)定，現(xiàn)對我市土地增值稅預征率調(diào)整問題公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目分類及預征率

　　（一）住宅類

　　普通住宅2％，非普通住宅3％，別墅4％。

　?。ǘ┥a(chǎn)經(jīng)營類

　　寫字樓（辦公用房）2％，商業(yè)營業(yè)用房和車位4％。

　?。ㄈΨ鲜姓?ldquo;經(jīng)濟適用住房（含解困房）”和“限價商品住宅”規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不實行預征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規(guī)定進行清算。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目分類的界定

　　“普通住宅”按省政府《轉發(fā)國務院辦公廳轉發(fā)建設部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（粵府辦〔2005〕56號）中明確普通住房的標準執(zhí)行。

　　“非普通住宅”指除普通住宅、別墅、“經(jīng)濟適用住房（含解困房）”和“限價商品住宅”以外的住宅項目。

　　“別墅”指獨戶獨院的住宅項目。

　　“寫字樓（辦公用房）”指該項目“廣東省廣州市商品房預售許可證”上載明其類別為“辦公”的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　“商業(yè)經(jīng)營用房”指該項目“廣東省廣州市商品房預售許可證”上載明其類別為“商業(yè)”的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　“車位”指該項目“廣東省廣州市商品房預售許可證”上載明其類別為“車位”的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　“經(jīng)濟適用住房（含解困房）”按廣州市人民政府《廣州市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法》（穗府〔2007〕48號）的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　“限價商品住宅”按廣州市人民政府《關于限價商品住宅銷售管理辦法》（穗府〔2008〕1號）的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　三、從2010年7月1日(稅款所屬時期)起，按月申報預繳土地增值稅，申報期為次月15日前。

　　四、此次調(diào)整執(zhí)行時間自2010年7月1日起至2011年6月30日止（稅款所屬時期）?！蛾P于調(diào)整我市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率的通知》（穗地稅發(fā)〔2007〕277號）、《廣州市地方稅務局關于印發(fā)〈廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理試行辦法〉的通知》（穗地稅發(fā)〔2005〕106號）第四條第一款同時停止執(zhí)行。

　　特此公告。

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