根據(jù)廣東省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（粵地稅發(fā)〔2010〕105號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我市土地增值稅預(yù)征率調(diào)整問題公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分類及預(yù)征率

　?。ㄒ唬┳≌?

　　普通住宅2％，非普通住宅3％，別墅4％。

　　（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類

　　寫字樓（辦公用房）2％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和車位4％。

　?。ㄈ?duì)符合市政府“經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）”和“限價(jià)商品住宅”規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不實(shí)行預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分類的界定

　　“普通住宅”按省政府《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（粵府辦〔2005〕56號(hào)）中明確普通住房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　“非普通住宅”指除普通住宅、別墅、“經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）”和“限價(jià)商品住宅”以外的住宅項(xiàng)目。

　　“別墅”指獨(dú)戶獨(dú)院的住宅項(xiàng)目。

　　“寫字樓（辦公用房）”指該項(xiàng)目“廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證”上載明其類別為“辦公”的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　“商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房”指該項(xiàng)目“廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證”上載明其類別為“商業(yè)”的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　“車位”指該項(xiàng)目“廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證”上載明其類別為“車位”的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　“經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）”按廣州市人民政府《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法》（穗府〔2007〕48號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　“限價(jià)商品住宅”按廣州市人民政府《關(guān)于限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》（穗府〔2008〕1號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、從2010年7月1日(稅款所屬時(shí)期)起，按月申報(bào)預(yù)繳土地增值稅，申報(bào)期為次月15日前。

　　四、此次調(diào)整執(zhí)行時(shí)間自2010年7月1日起至2011年6月30日止（稅款所屬時(shí)期）?！蛾P(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的通知》（穗地稅發(fā)〔2007〕277號(hào)）、《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理試行辦法〉的通知》（穗地稅發(fā)〔2005〕106號(hào)）第四條第一款同時(shí)停止執(zhí)行。

　　特此公告。