近日，美國財務(wù)會計準則委員會（FASB）與國際會計準則理事會（IASB）已就實體在資產(chǎn)負債表上使用兩種方法計量租賃費用達成了一致意見。
經(jīng)過長達數(shù)月的激烈辯論，F(xiàn)ASB和IASB決定求同存異并給予公司財務(wù)高管在對資產(chǎn)負債表內(nèi)的租賃費用進行會計處理時擁有兩種選擇的權(quán)力。這兩種方法就是先前兩大準則制定方認同的四種方法中的“使用權(quán)”方法（方法A）以及“完全合同法”（方法D）。
雖然上述兩種方法差異巨大，但是兩者似乎能夠滿足各類涉及方以及兩大準則制定方的要求。方法A將具有使用權(quán)的資產(chǎn)認定為租賃并使用所謂的“直線法”進行攤銷租賃費用。方法D則允許承租人將應(yīng)付租賃款在整個租賃期內(nèi)進行平均攤銷。
FASB與IASB之前已就超過一年期限的租賃必須體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表內(nèi)達成了一致意見，但是兩大準則制定方收到了來自會計師事務(wù)所、貿(mào)易團體以及企業(yè)的強烈反對，它們都在密切關(guān)注著租賃會計的最佳變更方法。
當然，上述兩種方法都遭到了一些指責。方法A因租賃初期需要確認較大的租賃費用而備受詬病。由于承租人分期支付租賃租金，因此美國國稅局（IRS）對方法D下是否需要確認一項利息費用也是備感到困惑。
盡管如此，現(xiàn)在的決定至少厘清了設(shè)備租賃以及房地產(chǎn)租賃的會計核算問題：設(shè)備租賃應(yīng)當歸屬于使用權(quán)方法，而房地產(chǎn)租賃應(yīng)歸屬于完全合同方法。
根據(jù)市場參與方的介紹，雙方在倫敦召開的聯(lián)合會議的討論中，F(xiàn)ASB原本傾向于雙重計量模式，而IASB更加偏向于單一計量模式。但在經(jīng)過第二輪投票后，雙方都同意使用雙重模式來計量租賃費用。
選擇雙重計量方法受到了各類市場參與方的歡迎。美國公眾公司會計監(jiān)督委員會（PCAOB）前副審計長迪伊·米蘭多·古爾德（Dee Mirando-Gould）評論道：“我相信這個方案將會受到多數(shù)人的歡迎。”，迪伊目前擔任摩根富蘭克林公司董事一職。
迪伊認為即便出臺了此項議題，但是那些從事租賃業(yè)務(wù)的公司將面對重重挑戰(zhàn)。對于租賃公司來說，將面臨更多的監(jiān)管，同時，公司需要準備更多的資源以便實施監(jiān)管。公司絕對不能對此掉以輕心、敷衍了事。
她指出審計師的工作量也會因此而大幅增加，他們必須考慮到各類復(fù)雜的情況。審計公司也會將過去的租賃文件進行整理并按序排列，這對于審計師來說始終是一個巨大的挑戰(zhàn)。
租賃會計事務(wù)所租賃101總裁以及設(shè)備租賃和融資總會的技術(shù)顧問比爾·博斯科（Bill Bosco）也補充道：“雙重租賃計量雙模式貼近了租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)濟本質(zhì)，一些租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移了租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，完全合同法對此是最好的計量方式，同時其他租賃業(yè)務(wù)僅僅轉(zhuǎn)移了租賃資產(chǎn)的使用權(quán)。”
FASB和IASB將在2012年第4季度就上述議題發(fā)布一個聯(lián)合征求意見稿。預(yù)計將會存在一段意見征詢期。