近日，美國財務會計準則委員會（FASB）與國際會計準則理事會（IASB）已就實體在資產負債表上使用兩種方法計量租賃費用達成了一致意見。
經過長達數(shù)月的激烈辯論，F(xiàn)ASB和IASB決定求同存異并給予公司財務高管在對資產負債表內的租賃費用進行會計處理時擁有兩種選擇的權力。這兩種方法就是先前兩大準則制定方認同的四種方法中的“使用權”方法（方法A）以及“完全合同法”（方法D）。
雖然上述兩種方法差異巨大，但是兩者似乎能夠滿足各類涉及方以及兩大準則制定方的要求。方法A將具有使用權的資產認定為租賃并使用所謂的“直線法”進行攤銷租賃費用。方法D則允許承租人將應付租賃款在整個租賃期內進行平均攤銷。
FASB與IASB之前已就超過一年期限的租賃必須體現(xiàn)在資產負債表內達成了一致意見，但是兩大準則制定方收到了來自會計師事務所、貿易團體以及企業(yè)的強烈反對，它們都在密切關注著租賃會計的最佳變更方法。
當然，上述兩種方法都遭到了一些指責。方法A因租賃初期需要確認較大的租賃費用而備受詬病。由于承租人分期支付租賃租金，因此美國國稅局（IRS）對方法D下是否需要確認一項利息費用也是備感到困惑。
盡管如此，現(xiàn)在的決定至少厘清了設備租賃以及房地產租賃的會計核算問題：設備租賃應當歸屬于使用權方法，而房地產租賃應歸屬于完全合同方法。
根據(jù)市場參與方的介紹，雙方在倫敦召開的聯(lián)合會議的討論中，F(xiàn)ASB原本傾向于雙重計量模式，而IASB更加偏向于單一計量模式。但在經過第二輪投票后，雙方都同意使用雙重模式來計量租賃費用。
選擇雙重計量方法受到了各類市場參與方的歡迎。美國公眾公司會計監(jiān)督委員會（PCAOB）前副審計長迪伊·米蘭多·古爾德（Dee Mirando-Gould）評論道：“我相信這個方案將會受到多數(shù)人的歡迎。”，迪伊目前擔任摩根富蘭克林公司董事一職。
迪伊認為即便出臺了此項議題，但是那些從事租賃業(yè)務的公司將面對重重挑戰(zhàn)。對于租賃公司來說，將面臨更多的監(jiān)管，同時，公司需要準備更多的資源以便實施監(jiān)管。公司絕對不能對此掉以輕心、敷衍了事。
她指出審計師的工作量也會因此而大幅增加，他們必須考慮到各類復雜的情況。審計公司也會將過去的租賃文件進行整理并按序排列，這對于審計師來說始終是一個巨大的挑戰(zhàn)。
租賃會計事務所租賃101總裁以及設備租賃和融資總會的技術顧問比爾·博斯科（Bill Bosco）也補充道：“雙重租賃計量雙模式貼近了租賃業(yè)務的經濟本質，一些租賃業(yè)務轉移了租賃資產的所有權，完全合同法對此是最好的計量方式，同時其他租賃業(yè)務僅僅轉移了租賃資產的使用權。”
FASB和IASB將在2012年第4季度就上述議題發(fā)布一個聯(lián)合征求意見稿。預計將會存在一段意見征詢期。