按揭購買、支付問題的賬務處理

　　【問】在購買時采用按揭支付，購買方支付首付款之后，余款銀行按揭，然后開發(fā)票抵押給銀行，銀行發(fā)放貸款轉(zhuǎn)給賣方，這樣的情況，賬務處理要怎么做？

　　【答】 

　　買方：

　　購入房產(chǎn)時，按合同買價和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　向銀行按揭貸入款項：

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期借款

　　向銀行支付利息（不論是采用等本還款還是等額還款的方式）：

　　借：長期借款、財務費用

　　　　貸：銀行存款

　　賣方：

　　因為按揭方并不是賣方，而是購貨方，即賣方開完發(fā)票，購貨方去按揭貸款。所以賣方可以收到所有貨款，購貨方慢慢還款，賣方應該當時確認收入，即：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務收入