租房成了大城市非常普遍的現(xiàn)象，但很多房東都不太清楚稅額應(yīng)該如何計(jì)算。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校小編整理了私房出租稅費(fèi)的相關(guān)計(jì)算方法，希望能幫助房東們理清思路。
私房出租稅收征收主要有兩種方式：綜合稅額核定征收與按實(shí)征收（按實(shí)際租金收入申報(bào)），可由納稅人選擇，但如需代開發(fā)票，應(yīng)按實(shí)征收。
一、核定征收應(yīng)納稅額＝月核定稅額×納稅期
二、根據(jù)財(cái)稅[2008]24號(hào)，按實(shí)征收稅款計(jì)算（按月例舉）如下：
1、營業(yè)稅 ＝ 月租金收入×3% （私房出租營業(yè)稅起征點(diǎn)為1000元，月租金大于1000元的才計(jì)征營業(yè)稅。從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。）
2、城建稅 ＝營業(yè)稅×（1％或5％或7％）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。）
3、教育費(fèi)附加 ＝ 營業(yè)稅×3%
4、地方教育附加 ＝ 營業(yè)稅×1%
5、房產(chǎn)稅 ＝ 月租金收入×4%
以上5項(xiàng)相加，即營業(yè)稅+城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅，假設(shè)稱之為相關(guān)稅費(fèi)（以下計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)需用到）。
6、個(gè)人所得稅：
�。�1）月租金收入<=800元的：免征個(gè)人所得稅
（2）月租金收入大于800元小于4000元的：個(gè)人所得稅＝[月租金收入－相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用可扣除額－800元]×10%
�。�3）月租金收入大于4000元的：個(gè)人所得稅＝[（月租金收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用可扣除額）×（1－20%）]×10%說明：對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得按10 ％的稅率征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租賃收入扣除稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的余額為應(yīng)納稅所得額。
可扣除費(fèi)用主要為：收入額－各項(xiàng)稅費(fèi)、修繕費(fèi)后余額為 4000 元以下的，可扣除 800 元等；收入額－各項(xiàng)稅費(fèi)、修繕費(fèi)后余額4000元以上的，可扣除余額的20％。其中修繕費(fèi)每月最高可扣除800元，不足800的按實(shí)際修繕費(fèi)用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。
7、如果各項(xiàng)稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的，則出租方實(shí)際取得的出租所得為“租金收入+各項(xiàng)稅費(fèi)”，應(yīng)以此作為計(jì)算依據(jù)。