開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用,但它不能確定其為某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān),因而無法將它直接記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。為了簡化核算手續(xù),將它先記入“開發(fā)間接費(fèi)用”貼戶,然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn),將它分配記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。
為了組織開發(fā)間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算,分析各項(xiàng)費(fèi)用增減變動的原因,進(jìn)一步節(jié)約費(fèi)用開支,開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行核算:
1.工資 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、服務(wù)等人員的工資、獎金和津貼。
2.折舊費(fèi) 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬干固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的折舊費(fèi)。
3.修理費(fèi) 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等發(fā)生的修理費(fèi)。
4.辦公費(fèi) 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費(fèi)用。
5.水電費(fèi) 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門耗用的水電費(fèi)。
6.勞動保護(hù)費(fèi) 指用于開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位職工的勞動保護(hù)用品的購置、攤銷和修理費(fèi),供職工保健用營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費(fèi)或補(bǔ)助費(fèi),以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。
7.周轉(zhuǎn)房攤銷 指不能確定為某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計提的攤銷費(fèi)。
8.利息支出 指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi),但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息,應(yīng)作為財務(wù)費(fèi)用,計人當(dāng)期損益。
9.其他費(fèi)用 指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他開發(fā)間接費(fèi)用支出。
從上述開發(fā)間接費(fèi)用的明細(xì)項(xiàng)目中,可以看出它與土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等變動費(fèi)用不同,它屬于相對固定的費(fèi)用,其費(fèi)用總額并不隨著開發(fā)產(chǎn)品量的增減而成比例的增減。但就單位開發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)偟馁M(fèi)用來說,則隨著開發(fā)產(chǎn)品量的變動而成反比例的變動,即完成開發(fā)產(chǎn)品數(shù)量增加,單位開發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)偟馁M(fèi)用隨之減少;反之,完成開發(fā)產(chǎn)品數(shù)量減少,單位開發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)偟馁M(fèi)用隨之增加。因此,超額完成開發(fā)任務(wù),就可降低開發(fā)成本中的開發(fā)間接費(fèi)。
開發(fā)間接費(fèi)用的總分類核算,在“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行。企業(yè)所屬各內(nèi)部獨(dú)立核算單位發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用,都要自“應(yīng)付職工薪酬”、“累計折舊”、“遞延資產(chǎn)”、“銀行存款”、“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷”等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的借方,做如下分錄入賬:
借:開發(fā)間接費(fèi)用 41 600
貸:應(yīng)付職工薪酬 9120
累計折舊 10 000
遞延資產(chǎn) 3 500
銀行存款 8 480
周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷 10 500
必須指出,如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)置現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)而由企業(yè)(即公司本部)定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動,其所發(fā)生的費(fèi)用,除周轉(zhuǎn)房攤銷外,其他開發(fā)間接費(fèi)可記入企業(yè)的管理費(fèi)用。
開發(fā)間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算,一般要按所屬內(nèi)部獨(dú)立核算單位設(shè)置“開發(fā)間接費(fèi)用明細(xì)分類賬”,將發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用按明細(xì)項(xiàng)目分欄登記。