完稅后辦理退房的情況有兩種:一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同,但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記;二是已簽訂合同,并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
對于第一種情況,原則上給予辦理退稅,但也有例外。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函[2002]622號)規(guī)定,交易雙方已簽訂房屋買賣合同,由于各種原因最終未能完成交易的,如果購房者已按規(guī)定繳納契稅,在辦理期房退房手續(xù)后,對其已納稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況,即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的,根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]613號)規(guī)定,當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時(shí),購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成,必須依法繳納契稅,這種情況退房就不再給予退稅。
對于第二種情況,原則上已繳納契稅不予退還,但也有例外的情況,即經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的,已繳納契稅可以給予退稅。