【問(wèn)題】
我公司租出部份房屋,房租收入應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅,還要繳房產(chǎn)稅。本公司每年的房產(chǎn)稅已按規(guī)定繳納,現(xiàn)還需繳納租金收入的房產(chǎn)稅,該如何計(jì)算房產(chǎn)稅?
【解答】
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)[1986]90號(hào))第三條規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%.根據(jù)上述文件規(guī)定,貴公司應(yīng)該將出租部分的房屋與未出租部分進(jìn)行分開(kāi)核算,對(duì)于自用的房屋部分應(yīng)該按房產(chǎn)原值計(jì)繳房產(chǎn)稅,對(duì)于出租的部分按租金的收入及12%的稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。由于房產(chǎn)稅是按年征收,分期繳納。貴公司可以就此情況與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通,在不影響全年房產(chǎn)稅的繳納的情況下,在下一次繳納房產(chǎn)稅時(shí)進(jìn)行修正。