問:租用個人商用房,要交哪些稅?稅率是多少?
答:房東是納稅義務人,營業(yè)稅是租金的5%,房產稅是租金的12%,個人所得稅:(租金-繳納的稅費-實際開支的修繕費用每次不超過800元-允除減除費用800元)×20%,租金在4000元以上的可扣除20%。
問:個人出租住房如何納稅?
答:1.減按10%的稅率征收個人所得稅;
2.對個人出租、承租住房簽訂租賃合同,免征印花稅;
3.在3%稅率基礎上減半按1.5%征收營業(yè)稅(起征點5000元);
4.按4%稅率收房產稅;
5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
問:出租住房如何代開發(fā)票?
答:到住房所在地主管地稅分局代開,并提供房產證原件及復印件、租賃合同、付款證明、經辦人身份證。
問:個人住房無償提供給單位使用,是否要繳納土地使用稅和房產稅?
答:個人住房無償提供給單位使用,免征土地使用稅;無租使用個人住房,由使用方繳納房產稅,具體由主管稅務機關核定征收。
問:我們公司出租房子,應該開什么發(fā)票給對方,我們可以自己開嗎?如果不行,是去地稅局代開嗎?代開需要繳納哪些稅費,稅率是多少?
答:房屋租賃使用服務業(yè)統(tǒng)一發(fā)票。對臨時發(fā)生、超出企業(yè)經營范圍的業(yè)務,可以向主管稅務機關申請代開發(fā)票。企業(yè)出租房屋要繳納以下稅費:營業(yè)稅(租金的5%)、城建稅(營業(yè)稅的7%)、教育費附加(營業(yè)稅的3%)、房產稅(租金的12%)、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(合同金額的千分之一)等。
問:公司房屋轉租需要繳納哪些稅?
答:公司房屋轉租需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅等。轉租房屋收入不征收房產稅。
問:租房時房東在合同中規(guī)定:“本合同租金所應繳納的稅金由承租方繳納”,請問這樣規(guī)定合理嗎?
答:根據《合同法》第五十二條規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)進行強制性規(guī)定的和同無效。稅收是國家以法律、行政法 規(guī)強制性規(guī)定的形式授權實施的行政征收活動。征收項目、納稅義務人(或稱納稅人)、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī) 定。《稅收征收管理法實施細則》第三條規(guī)定,任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效。納稅人應當依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的,一律無效。根據《個人所得稅法》的相關規(guī)定,對出租房屋獲取租金所應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是出租人,且營業(yè)稅的計稅基數是出租人向承租人所收取的全部價款和價外費用。房東在合同中作上述規(guī)定明顯有非法轉移納稅義務的企圖,且有非法降低計稅基數逃避納稅的嫌疑,違反了稅收征管規(guī)定,屬無效合同條款。根據《合同法》第五十六條的規(guī)定,無效的合同條款自始沒有法律約束力。因此,房東無權要求承租人承擔他自己應繳的稅金。