中央空調(diào)如何記賬？

來源: 編輯： 2009/08/04 14:15:03　　字體：大小

　　【問題】

　　我公司2008年一處房產(chǎn)竣工，但在轉(zhuǎn)固時，我公司的主體、外裝修和內(nèi)裝修分別建立卡片，按房屋建筑物30年計提折舊；而對中央空調(diào)等，單獨建立卡片，按10年計提折舊。請問這樣做是否合乎稅法規(guī)定？是否與房屋相關(guān)的設(shè)備要全部計入房屋原值，按房屋折舊年限計提折舊？

　　【解答】

　　《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十八條“固定資產(chǎn)按照以下方法確定計稅基礎(chǔ)：（二）自行建造的固定資產(chǎn) ，以竣工結(jié)算前發(fā)生的支出為計稅基礎(chǔ)；”所以，貴公司應(yīng)依此確定固定資產(chǎn)提取折舊的計稅基礎(chǔ)，如果該中央空調(diào)屬于竣工結(jié)算前發(fā)生的支出則應(yīng)計入房產(chǎn)原值提取折舊，如果該中央空調(diào)屬于竣工結(jié)算后所發(fā)生的支出則可以作為單獨一項固定資產(chǎn)進行提取折舊。

　　此外，還需要注意中央空調(diào)房產(chǎn)稅的處理：《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于對房屋中央空調(diào)是否計入房產(chǎn)原值等問題的批復(fù)》（財稅地字[1987]28號）規(guī)定“一、關(guān)于房屋中央空調(diào)設(shè)備是否計入房產(chǎn)原值的問題。經(jīng)研究，新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；如中央空調(diào)設(shè)備作單項固定資產(chǎn)入賬，單獨核算并提取折舊，則房產(chǎn)原值不應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備。關(guān)于舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。”

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