第一，把提出的投資項目進行分類，為分析評價做好準備。
第二，計算有關項目的預計收入和成本，預測投資項目的現(xiàn)金流量。
投資項目的現(xiàn)金流量由以下三部分組成：
�、僭纪顿Y。即開始投資時發(fā)生的現(xiàn)金流量，主要為現(xiàn)金流出量。一般包括：固定資產(chǎn)投資，即房屋和建筑物、機器設備等的購入或建造、運輸、安裝成本等；流動資產(chǎn)投資，即由于新增固定資產(chǎn)而增加的營運資金：其他投資費用，與固定資產(chǎn)投資有關的其他費用，如籌建費用、職工培訓費；原有固定資產(chǎn)的變現(xiàn)收入，表現(xiàn)為現(xiàn)金流入，常見于固定資產(chǎn)更新投資。
�、诠潭ㄙY產(chǎn)使用中的現(xiàn)金流量。是固定資產(chǎn)在投產(chǎn)后，由于正常業(yè)務所引起的現(xiàn)金流量。營業(yè)收入是主要的現(xiàn)金流入量；發(fā)生的成本費用是主要的流出量。需要注意的是折舊，雖然折舊在會計核算中確認為費用，但是，這部分資金并沒有流出企業(yè)，所以不能作為現(xiàn)金的流出量。
③固定資產(chǎn)清理的現(xiàn)金流量。這是指固定資產(chǎn)使用期滿，進行清理階段發(fā)生的現(xiàn)金流量，包括收回固定資產(chǎn)的殘值、收回原墊付的流動資金等，都是企業(yè)的現(xiàn)金流入。
現(xiàn)金凈流量＝各年的現(xiàn)金流入量－各年的現(xiàn)金流出量＝銷售收入－付現(xiàn)成本－所得稅＝凈利潤＋固定資產(chǎn)的折舊額
第三，運用各種投資評價指標，把各項投資按可行性的順序進行排隊。
小企業(yè)投資評價可以考慮相對比較簡單的投資回收期法、投資回收率法進行投資決策。
�、偻顿Y回收期法
投資回收期一般不能超過固定資產(chǎn)使用期限的一半，多個方案中則以投資回收期最短者為優(yōu)。
●若各年的現(xiàn)金凈流量相等：
投資回收期（年）＝投資總額÷年現(xiàn)金凈流量
●若各年的現(xiàn)金凈流量不相等：
考慮各年年末的累積的現(xiàn)金凈流量與投資額的關系。如果原始投資是在第n年和第n＋1年之間收回，則回收期的計算公式為：
投資回收期＝n+第n年末尚未收回的投資額/第n+1年的現(xiàn)金凈流量
�、谕顿Y回收率法
投資回收率是年均現(xiàn)金凈流量與投資總額的比率。投資回收率的高低以相對數(shù)的形式反映投資回收速度快慢，投資回收率越高，則方案越好。通過比較各方案的投資回收率，選擇投資回收率最高的方案。投資回收率的計算公式如下：
投資回收率＝年均現(xiàn)金凈流量÷投資總額
第四，寫出評價報告，請上級批準。