【問題】
企業(yè)實物分紅，比如房地產(chǎn)公司以存貨（房屋）分紅，如何進行會計處理？
【解答】
在新會計準則體系下，以實物分紅從原理上可以參照以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務�！�企業(yè)會計準則第12號——債務重組》及其應用指南規(guī)定，以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務的，債務人應當將債務重組的賬面價值與轉讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值之間的差額，計入當期損益。轉讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值與其賬面價值之間的差額，計入當期損益。非現(xiàn)金資產(chǎn)屬于存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等其他資產(chǎn)且存在活躍市場的，應當以其市場價格為基礎確定其公允價值；不存在活躍市場但與其類似資產(chǎn)存在活躍市場的，應當以類似資產(chǎn)的市場價格為基礎確定其公允價值；采用上述兩種方法仍不能確定非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值的，應當采用估值技術等合理的方法確定其公允價值。
參照上述規(guī)定，企業(yè)以開發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)）、外購貨物或者自產(chǎn)產(chǎn)品分紅的，應該將所涉及非現(xiàn)金資產(chǎn)賬面價值與所確認的分紅數(shù)額之間的差額分為兩部分，一部分是按公允價值轉讓非現(xiàn)金資產(chǎn)與其賬面價值之間的差額即轉讓損益，另一部分是確認的分紅數(shù)額與非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值之間的差額即轉讓資產(chǎn)利得（或損失）。轉讓損益按照相關準則規(guī)定處理，如：非現(xiàn)金資產(chǎn)為存貨的，應作為銷售處理；非現(xiàn)金資產(chǎn)為固定資產(chǎn)的，應視同固定資產(chǎn)處置處理；非現(xiàn)金資產(chǎn)為無形資產(chǎn)的，視同無形資產(chǎn)處置處理。轉讓資產(chǎn)利得計入營業(yè)外收入（損失計入營業(yè)外支出）。
具體到問題所述，①按確定的分紅基數(shù)，借記“應付股利”；②按開發(fā)產(chǎn)品、貨物或自產(chǎn)產(chǎn)品公允價值，貸記“主營業(yè)務收入”；按應計增值稅銷項稅額，貸記“應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）”等；按①與②之間的差額借記“營業(yè)外支出”，或者貸記“營業(yè)外收入”。按存貨賬面價值結轉成本，借記“主營業(yè)務成本”等，貸記“產(chǎn)成品”、“庫存商品”等科目。