烏魯木齊縣、各區(qū)人民政府，烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市屬各委、局、辦，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等相關(guān)單位：正保會計網(wǎng)校

　　《烏魯木齊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住宅小區(qū)配建保障性住房管理辦法》已經(jīng)2007年12月31日市人民政府第1次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。正保會計網(wǎng)校

二○○八年二月二日

烏魯木齊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住宅小區(qū)配建保障性住房管理辦法

　　第一條 為貫徹落實(shí)黨的十七大精神，構(gòu)建和諧首府，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等九部委第162號令）《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）《自治區(qū)人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（新政發(fā)〔2007〕73號）和《關(guān)于加強(qiáng)烏魯木齊市房地產(chǎn)市場管理落實(shí)城市住房保障責(zé)任的意見》（烏政發(fā)〔2007〕113號）等文件精神和要求，為切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難問題，加快建、立健全和完善我市住房保障體系，滿足我市低收入家庭住房基本需求，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱的配建保障性住房，是指凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在烏魯木齊市行政轄區(qū)（含兩個國家級開發(fā)區(qū)）內(nèi)建設(shè)的普通商品住宅小區(qū)，按總建筑面積5%的比例以單元方式配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的廉租住房，套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)；經(jīng)濟(jì)適用住房，套型建筑面積控制在60平方米左右。

　　第四條 市建委負(fù)責(zé)牽頭組織會同市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市國土局、市房產(chǎn)局等部門依據(jù)各自工作職責(zé)，做好新建住宅商品小區(qū)配建管理工作。

　?。ㄒ唬┦谐鞘械褪杖爰彝プ》勘Ｕ瞎ぷ黝I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會同市建委、發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、房產(chǎn)局等部門確定廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃及具體配建分配比例。市規(guī)劃局按批準(zhǔn)項目總建筑面積5%的比例，在出具規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，注明配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的總建筑面積、套型、套數(shù)等事項。

　?。ǘ┦袊辆职凑找?guī)劃要求，在商品房建設(shè)用地“招、拍、掛”供地過程中，明確配建部分的建設(shè)用地總面積。市發(fā)改委依據(jù)土地、配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)成本資料，確定政府回購廉租住房價格和經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格，并作為該宗地“招、拍、掛”的必要條件。在發(fā)放的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》中注明配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用性質(zhì)、面積等事項。

　?。ㄈ┦蟹慨a(chǎn)局依據(jù)規(guī)劃配建要求，在商品房預(yù)售過程中予以審查；做好廉租住房的回購、分配、管理和經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督管理等工作。

　　（四）市發(fā)改委做好每年房地產(chǎn)開發(fā)項目及其配建項目的備案工作。

　?。ㄎ澹┦薪ㄎ诎l(fā)放的《施工許可證》中須注明配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的總面積、套型面積、套數(shù)等事項。

　　施工圖審查機(jī)構(gòu)在出具的《施工圖設(shè)計文件審查合格書》中須注明配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的總面積、套型面積、套數(shù)等事項。

　?。└鲄^(qū)（縣）人民政府和兩個國家級開發(fā)區(qū)根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際情況積極做好配建項目的配合和管理工作。

　　（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所配建的項目在開工前分別到市建委和市房產(chǎn)局進(jìn)行備案。

　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的廉租住房，實(shí)行政府按建筑安裝成本價回購的方式。廉租住房的產(chǎn)權(quán)歸政府所有。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)行銷售和管理。

　　第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，必須嚴(yán)格按照廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，與小區(qū)內(nèi)其他建設(shè)項目“同時設(shè)計、同時施工、同時竣工驗(yàn)收”的程序進(jìn)行建設(shè)。市建委會同市規(guī)劃局、市國土局、市發(fā)改委、市房產(chǎn)局等部門對在新建住宅小區(qū)配建保障性住房建設(shè)項目進(jìn)行全程監(jiān)管。

　　第七條 市規(guī)劃局、市國土局、市執(zhí)法局對未按規(guī)劃設(shè)計條件和供地性質(zhì)進(jìn)行配建的項目進(jìn)行監(jiān)督和管理，對違法行為依法查處。

　　第八條 市房產(chǎn)局對未按規(guī)定實(shí)施配建項目或配建項目建設(shè)進(jìn)度低于住宅減設(shè)進(jìn)度的開發(fā)項目，不予辦理《商品房預(yù)售許可證》；對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的經(jīng)濟(jì)適用住房，未按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和銷售的行為，依法進(jìn)行查處。

　　第九條 市發(fā)改委依法對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售過程中出現(xiàn)的價格違規(guī)行為進(jìn)行查處。

　　第十條 市建委對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房未按“同時設(shè)計、同時施工、同時竣工”程序進(jìn)行的項目，不予進(jìn)行小區(qū)質(zhì)量竣工驗(yàn)收；對未按規(guī)定配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將降低其開發(fā)資質(zhì)或限制其開發(fā)。

　　第十一條 廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，日常物業(yè)管理工作納入所在小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理。

　　第十二條 本辦法由市建委負(fù)責(zé)解釋。

　　第十三條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。