市屬各局（總公司、集團(tuán)）、各區(qū)縣財(cái)政局：

　　現(xiàn)將財(cái)政部財(cái)工字（1995）18號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于企業(yè)住房制度改革若干財(cái)務(wù)問題的規(guī)定〉的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合北京市具體情況，特補(bǔ)充規(guī)定如下，請(qǐng)一并執(zhí)行。

　　一、企業(yè)住房基金來源的有關(guān)財(cái)務(wù)問題

　　1．企業(yè)“按規(guī)定當(dāng)年提取的住房折舊”是指從非生產(chǎn)折舊中住房固定資產(chǎn)部分按月計(jì)提的折舊。企業(yè)住房固定資產(chǎn)要單獨(dú)記帳，與其它固定資產(chǎn)嚴(yán)格劃分清楚。

　　2．企業(yè)按規(guī)定提取公益金的50％—70％，應(yīng)根據(jù)當(dāng)年提取公益金金額一次性計(jì)提，具體提取比例由企業(yè)自行確定，報(bào)同級(jí)財(cái)政部門備案。

　　3．企業(yè)應(yīng)在負(fù)債類科目中增設(shè)“住房周轉(zhuǎn)金”科目，核算企業(yè)除住房折舊、住房使用權(quán)攤銷和公益金以外取得的用于住房方面的資金。

　　4．自管住房的租金收入中應(yīng)留歸企業(yè)的部分是指住房租金在提到成本租金以后，扣除統(tǒng)籌后的余額部分。有關(guān)統(tǒng)籌政策和辦法，有關(guān)部門另行制定。

　　5．自管住房出售收入中應(yīng)留歸企業(yè)的部分是指企業(yè)按有關(guān)規(guī)定自管國有住房出售收入上交同級(jí)財(cái)政部門后的余額部分。國有住房出售收入上交財(cái)政的有關(guān)政策和辦法，有關(guān)部門另行制定。

　　6．從其它渠道籌集的資金，具體指以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

　　（1）購置、新建、改建職工住房抵押貸款；

　　（2）購置、新建、改建職工住房銀行貸款；

　　（3）政府住房基金撥入的資金；

　　（4）合作建房向個(gè)人籌集的集資款；

　　（5）從其它渠道籌集的資金。

　　二、企業(yè)住房基金用途的有關(guān)財(cái)務(wù)問題

　　1．企業(yè)購置、新建、改建職工住房的支出首先應(yīng)從企業(yè)住房折舊、住房使用權(quán)攤銷、公益金中用于住房方面的資金中解決，不足部分可從住房周轉(zhuǎn)金中調(diào)劑使用。

　　2．自管住房（含委托其它單位代管的住房）的維修管理支出從住房周轉(zhuǎn)金中列支，確需在成本、費(fèi)用中列支的部分須報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)。

　　3．租賃保證金原則上不得用于住房建設(shè)和費(fèi)用性支出，以保證及時(shí)足額退還承租人的租賃保證金。

　　4．?dāng)備N出售自管住房?jī)羰杖肱c固定資產(chǎn)凈值的差額部分時(shí)，視攤銷金額大小采取一次攤銷或分期攤銷，分期攤銷期限最長(zhǎng)不超過5年。企業(yè)無論采取哪種攤銷辦法，均需報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)。

　　5．企業(yè)應(yīng)設(shè)立住房折舊、住房使用權(quán)攤銷、公益金備查登記簿，對(duì)備查登記簿反映的住房資金不作會(huì)計(jì)處理，不單獨(dú)在資產(chǎn)負(fù)債表中反映。

　　附件：財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《關(guān)于企業(yè)住房制度改革若干財(cái)務(wù)問題的規(guī)定》的通知財(cái)工字〔1995〕18號(hào)