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國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)

國稅函發(fā)[1993]368號

頒布時間：1993-11-08 00:00:00.000　發(fā)文單位：國家稅務(wù)總局

安徽省稅務(wù)局：

　　你局稅地字[1993]第434號《關(guān)于對投資聯(lián)營的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題的請示》和稅地字[1993]第461號《關(guān)于對融資租賃房屋征收房產(chǎn)稅的請示》收悉。經(jīng)研究，同意你局意見，即：

　　一、對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　二、對于融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承擔(dān)方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，可由你局根據(jù)實際情況確定。(正保會計網(wǎng)校編輯注：根據(jù)財稅[2009]128號文件規(guī)定，灰色字體部分失效。)

國家稅務(wù)總局
一九九三年十一月八日

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