國家稅務(wù)總局關(guān)于外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋、建筑物取得租金收入稅務(wù)處理問題的通知

國稅發(fā)[1996]212號

頒布時間：1996-11-20 00:00:00.000　發(fā)文單位：國家稅務(wù)總局

　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（以下簡稱營業(yè)稅暫行條例）和《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》（以下簡稱所得稅法）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋、建筑物的有關(guān)稅收問題，通知如下：（正保會計網(wǎng)校編輯注：根據(jù)國稅發(fā)[2009]29號文件規(guī)定，涉及到營業(yè)稅部分失效。）

　　一、外國企業(yè)出租位于中國境內(nèi)房屋、建筑物等不動產(chǎn)，凡在中國境內(nèi)沒有設(shè)立機構(gòu)、場所進行日常管理的，對其所取得的租金收入，應按營業(yè)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定繳納營業(yè)稅，并按所得稅法第十九條的規(guī)定，在扣除上述繳納的營業(yè)稅稅款后，計算征收企業(yè)所得稅。

　　根據(jù)營業(yè)稅暫行條例實施細則第二十九條和所得稅法第十九條的規(guī)定，上述營業(yè)稅和企業(yè)所得稅由承租人在每次支付租金時代扣代繳。如果承租人不是中國境內(nèi)企業(yè)、機構(gòu)或者不是在中國境內(nèi)居住的個人，稅務(wù)機關(guān)也可責成出租人，按稅法規(guī)定的期限自行申報繳納上述稅款。

　　二、外國企業(yè)出租位于中國境內(nèi)房屋、建筑物等不動產(chǎn)，凡委派人員在中國境內(nèi)對其不動產(chǎn)進行日常管理的；或者上述出租人屬于非協(xié)定國家居民公司，委托中國境內(nèi)其他單位（或個人）對其不動產(chǎn)進行日常管理的；或者上述出租人屬于協(xié)定國家居民公司，委托中國境內(nèi)屬于非獨立代理人的單位（或個人）對其不動產(chǎn)進行日常管理的，其取得的租金收入，根據(jù)營業(yè)稅暫行條例和所得稅法的有關(guān)規(guī)定，應按在中國境內(nèi)設(shè)有機構(gòu)、場所征收營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。

　　三、本通知自1996年10月1日起執(zhí)行，以前處理與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

國家稅務(wù)總局
一九九六年十一月二十日