國(guó)稅發(fā)[2006]173號(hào)
頒布時(shí)間:2006-12-05 15:23:51.000 發(fā)文單位:國(guó)家稅務(wù)總局
各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局:
為了加強(qiáng)和規(guī)范銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和建筑業(yè)稅收征收管理,實(shí)現(xiàn)對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的精細(xì)化管理,稅務(wù)總局決定從2007年2月1日起,統(tǒng)一使用新版《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》)和新版《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建筑業(yè)發(fā)票》)?,F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題明確如下:
一、新版《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》聯(lián)次、規(guī)格和內(nèi)容
?。ㄒ唬?007年2月1日起,凡從事銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取款項(xiàng)時(shí),必須開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》按照使用對(duì)象不同分為《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(自開(kāi))》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)自開(kāi)發(fā)票)和《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(代開(kāi))》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)發(fā)票)兩種。不動(dòng)產(chǎn)自開(kāi)發(fā)票由自開(kāi)票納稅人領(lǐng)購(gòu)和開(kāi)具;不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)發(fā)票由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi),稅務(wù)機(jī)關(guān)以外的其他單位不得代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。
?。ǘ恫粍?dòng)產(chǎn)發(fā)票》為電腦四聯(lián)式發(fā)票。第一聯(lián)發(fā)票聯(lián)(付款方付款憑證),第二聯(lián)辦證聯(lián)(房管部門(mén)留存),第三聯(lián)記賬聯(lián)(收款方記賬憑證),第四聯(lián)存根聯(lián)(收款方留存),不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)發(fā)票存根聯(lián)由代開(kāi)稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。第一聯(lián)印色為棕色 ,第二聯(lián)印色為藍(lán)色,第三聯(lián)印色為紅色,第四聯(lián)印色為黑色。發(fā)票代碼、發(fā)票號(hào)碼印色為黑色,《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》規(guī)格為241mm×177mm(票樣附后)。
(三)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》票面有關(guān)內(nèi)容及含義
1.“機(jī)打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致,“機(jī)打號(hào)碼”應(yīng)與“發(fā)票號(hào)碼”一致,“稅控碼”指由根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼。
2.不動(dòng)產(chǎn)自開(kāi)發(fā)票
(1)“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)” 指收付款方證件號(hào)碼。
?。?)“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)”、“項(xiàng)目編號(hào)”指按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕128號(hào))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)的要求進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱(chēng)和編號(hào)。
?。?)“銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)”指銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)的具體街道、棟號(hào)、門(mén)牌號(hào)。
?。?)“面積”指根據(jù)計(jì)算價(jià)款的依據(jù)不同區(qū)分為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種,由開(kāi)票方填選,如按照建筑面積計(jì)算價(jià)款,則選擇“建筑面積”,如按照套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)款,則選擇“套內(nèi)面積”。
(5)“金額”指收款金額,計(jì)算公式:金額=面積×單價(jià);合計(jì)金額=∑金額。
?。?)“款項(xiàng)性質(zhì)”指填寫(xiě)收到的款項(xiàng)具體性質(zhì),分為四類(lèi):預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款、售房款和其他,其中如收到款項(xiàng)性質(zhì)為“其他”,應(yīng)注明款項(xiàng)具體性質(zhì)。
?。?)“開(kāi)票單位簽章”指開(kāi)票單位蓋章。
?。?)單位無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫(xiě)明“無(wú)償贈(zèng)與”字樣;其他享受免稅的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫(xiě)明“免稅”字樣。
3.不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)發(fā)票
?。?)“稅率”、“稅額”指代開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額,除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外,稅率不得小于5%.
?。?)“完稅憑證號(hào)碼”指按規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號(hào)碼。
?。?)“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼”指代開(kāi)票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱(chēng)及其代碼。
(4)“開(kāi)票單位簽章”指代開(kāi)票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章。
?。?)“收款方簽章”指代開(kāi)票納稅人(收款方)蓋章。
二、新版《建筑業(yè)發(fā)票》聯(lián)次、規(guī)格和內(nèi)容
?。ㄒ唬?007年2月1日起,凡從事建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)的單位和個(gè)人在收取工程(結(jié)算)款項(xiàng)時(shí),必須開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《建筑業(yè)發(fā)票》。《建筑業(yè)發(fā)票》按照使用對(duì)象不同分為《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(自開(kāi))》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建筑業(yè)自開(kāi)發(fā)票)和《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(代開(kāi))》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建筑業(yè)代開(kāi)發(fā)票)兩種。建筑業(yè)自開(kāi)發(fā)票由自開(kāi)票納稅人領(lǐng)購(gòu)和開(kāi)具;建筑業(yè)代開(kāi)發(fā)票由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi),稅務(wù)機(jī)關(guān)以外的其他單位不得代開(kāi)《建筑業(yè)發(fā)票》。
?。ǘ督ㄖI(yè)發(fā)票》為電腦三聯(lián)式發(fā)票。第一聯(lián)發(fā)票聯(lián)(付款方付款憑證,印色為棕色),第二聯(lián)記賬聯(lián)(收款方記賬憑證,印色為紅色),第三聯(lián)存根聯(lián)(收款方留存,印色為黑色);發(fā)票代碼、發(fā)票號(hào)碼印色為黑色;規(guī)格為241mm×177mm(票樣附后)。建筑業(yè)代開(kāi)發(fā)票存根聯(lián)由代開(kāi)稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。
(三)《建筑業(yè)發(fā)票》的有關(guān)內(nèi)容及含義
1.《建筑業(yè)發(fā)票》“機(jī)打代碼”、“機(jī)打號(hào)碼”、“稅控碼”的含義與《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》相同。
2.建筑業(yè)自開(kāi)發(fā)票
?。?)“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)” 指收付款方證件號(hào)碼。
?。?)“是否為總包人”和“是否為分包人”,此欄根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)“是”或“否”。
?。?)“工程項(xiàng)目名稱(chēng)”、“工程項(xiàng)目編號(hào)”指按照《通知》進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱(chēng)和編號(hào)。
?。?)“結(jié)算項(xiàng)目”指本次結(jié)算款項(xiàng)的性質(zhì),如材料款、人工費(fèi)、一期工程款、××月份工程款等。
(5)“完稅憑證號(hào)碼(代扣代繳稅款)”。此欄填列總包人代扣代繳分包人營(yíng)業(yè)稅稅款后從稅務(wù)機(jī)關(guān)取得的完稅憑證號(hào)碼。
?。?)開(kāi)票單位簽章指自開(kāi)票納稅人蓋章。
3.建筑業(yè)代開(kāi)發(fā)票
?。?)“稅率”、“稅額”指代開(kāi)建筑業(yè)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額,除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外,此處稅率不得小于3%.
?。?)“完稅憑證號(hào)碼”指按規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號(hào)碼。
?。?)“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼”指代開(kāi)票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱(chēng)及其代碼。
?。?)“開(kāi)票單位簽章”指代開(kāi)票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章。
?。?)“收款方簽章”指代開(kāi)票納稅人(收款方)蓋章。
三、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》的開(kāi)具要求
1.《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》應(yīng)使用計(jì)算機(jī)開(kāi)具。
2.凡按規(guī)定確定為自開(kāi)票納稅人的,應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地和建筑業(yè)勞務(wù)發(fā)生地開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》;凡按規(guī)定確定為代開(kāi)票納稅人的,應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地和建筑業(yè)勞務(wù)發(fā)生地,由其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。代開(kāi)發(fā)票時(shí)先征稅后開(kāi)票,稅務(wù)機(jī)關(guān)按月匯總,如該納稅人未達(dá)到起征點(diǎn)可申請(qǐng)辦理退稅。
四、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》統(tǒng)一采用干式復(fù)寫(xiě)紙印制,背涂顏色為藍(lán)色?!恫粍?dòng)產(chǎn)發(fā)票》第一、二、三聯(lián)和《建筑業(yè)發(fā)票》第一、二聯(lián)為45克。
五、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》開(kāi)票軟件暫由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局按照稅務(wù)總局《通知》的規(guī)定,選用符合稅務(wù)總局不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目管理軟件的信息傳輸和比對(duì)要求的不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)申報(bào)開(kāi)票軟件,開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。對(duì)不具備計(jì)算機(jī)開(kāi)具條件的地區(qū),需使用手工開(kāi)票的,由省稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》票樣的規(guī)格和內(nèi)容統(tǒng)一印制手工版發(fā)票,“機(jī)打代碼”、“機(jī)打號(hào)碼”、機(jī)器號(hào)碼、“稅控碼”可暫不填寫(xiě)。
六、需要開(kāi)“紅字”發(fā)票的,應(yīng)在銷(xiāo)售金額合計(jì)的大寫(xiě)金額第一字前加“負(fù)數(shù)”字,在小寫(xiě)金額前加“-”號(hào)。在開(kāi)具紅字發(fā)票前,收回已開(kāi)出《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián),全部聯(lián)次監(jiān)制章部位做剪口處理。
七、各地新版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》啟用后,舊版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》停止使用。
附件:1.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(自開(kāi))票樣
2.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(代開(kāi))票樣
3.建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(自開(kāi))票樣
4.建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(代開(kāi))票樣〖ZK)〗
國(guó)家稅務(wù)總局
二○○六年十二月五日
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng) 報(bào)名 考試 查分 備考 題庫(kù)
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