泰安、淄博市地方稅務(wù)局：

　　你局關(guān)于房產(chǎn)稅、土地使用稅有關(guān)政策問(wèn)題的請(qǐng)示收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、關(guān)于計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，是否扣除問(wèn)題，按照房產(chǎn)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定和行政執(zhí)法依據(jù)的適用規(guī)則，房產(chǎn)稅應(yīng)以房產(chǎn)原值一次扣除30%后的余值作為計(jì)征依據(jù)，單位和個(gè)人購(gòu)建房產(chǎn)時(shí)所繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不得和除。

　　二、關(guān)于企業(yè)改組、改制涉稅問(wèn)題。目前，企業(yè)改組改制主要有企業(yè)合并、兼并、企業(yè)分立、等形式，其房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按以下規(guī)定處理：

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)采取合并和兼并方式的，如果被吸收合并或兼并企業(yè)失去獨(dú)立法人資格的，存續(xù)企業(yè)或新企業(yè)為房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，分別按存續(xù)企業(yè)或新企業(yè)合并、兼并后的賬面房產(chǎn)價(jià)值、占用的土地面積計(jì)征房產(chǎn)稅和土地使用稅，合并、兼并前企業(yè)未了的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅事宜，應(yīng)由存續(xù)企業(yè)或新企業(yè)承繼；如果被吸收或兼并的企業(yè)仍具有獨(dú)立法人資格，實(shí)行獨(dú)立核算，則存續(xù)企業(yè)或新企業(yè)、被吸收合并或兼并企業(yè)分別為房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，分別按各自的賬面房產(chǎn)價(jià)值、占用的土地面積計(jì)算繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　（二）企業(yè)分立是指一個(gè)企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，分立為兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)的行為。分立可以采取存續(xù)分立和新設(shè)分立兩種形式。存續(xù)分立亦稱(chēng)派生分立，是指原企業(yè)存續(xù)，而其一部分分出設(shè)立為一個(gè)或數(shù)個(gè)新的企業(yè)；新設(shè)分立，亦稱(chēng)解散分立，是指原企業(yè)解散，分立出的各方分別設(shè)立為新的企業(yè)。企業(yè)采取存續(xù)分立的，分別以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人為房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，各自按自己的賬面房產(chǎn)價(jià)值、占用的土地面積計(jì)算繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，分立前企業(yè)欠繳的房產(chǎn)稅、土地使用稅事宜，仍由原企業(yè)負(fù)責(zé)清繳；采取新設(shè)分立的，以分立后的企業(yè)為房產(chǎn)稅、土地使用稅納稅義務(wù)人，分別按賬面房產(chǎn)價(jià)值、占用的土地面積計(jì)算繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，分離前未了房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅事宜，由分離后的企業(yè)承繼。

　　三、對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)的納稅問(wèn)題。企業(yè)由于種種原因?qū)S(chǎng)房、土地連同設(shè)備一起出租給其他企業(yè)經(jīng)營(yíng)，則仍以出租企業(yè)為房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)人，分別按房產(chǎn)租金收入、實(shí)際占用的土地面積計(jì)征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。如果出租合同中未注明房屋租金的價(jià)格，基層征收機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)租賃費(fèi)核定其應(yīng)納稅額。