各州、市地方稅務(wù)局，大理、個(gè)舊市地方稅務(wù)局，省局直屬征收分局：

　　為了進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范土地增值稅的征收管理工作，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控房地產(chǎn)市場的職能作用，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條“納稅人在項(xiàng)目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定?！奔巴恋卦鲋刀惖挠嘘P(guān)規(guī)定，結(jié)合云南實(shí)際，現(xiàn)對土地增值稅征收管理的有關(guān)問題通知如下，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中的情況和問題請及時(shí)向省局反映。

　　  　一、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征

     （一）開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征試點(diǎn)工作從2005年7月1日起，在昆明、昭通、曲靖、文山、楚雄、大理、保山、臨滄8州、市開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征的試點(diǎn)工作。預(yù)征試點(diǎn)的具體區(qū)域由上述8州、市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展水平自行確定。

　　納入預(yù)征區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2005年7月1日以后預(yù)售或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的經(jīng)營收入（包括預(yù)收款和預(yù)收定金），按本通知規(guī)定預(yù)征土地增值稅。

　　（二）實(shí)行預(yù)征的范圍除經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征土地增值稅外，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括普通住宅、寫字樓、營業(yè)用房、別墅、度假村、高級公寓、開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等，均按本通知規(guī)定實(shí)行預(yù)征。

　　普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)，按省政府有關(guān)文件確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

　?。ㄈ╊A(yù)征的計(jì)稅依據(jù)土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的經(jīng)營收入（包括預(yù)收款或預(yù)收定金）。

　?。ㄋ模╊A(yù)征率的確定普通住宅的預(yù)征率為5‰－1%；寫字樓、營業(yè)用房、別墅、度假村、高級公寓等商品房的預(yù)征率為1%－2%；開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)征率為1.5%－3%.具體預(yù)征率由預(yù)征試點(diǎn)州、市地方稅務(wù)局在上述確定的幅度內(nèi)，自行確定，并報(bào)省局備案。

　　（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)項(xiàng)目的類型和規(guī)定的預(yù)征率，分別向地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既從事普通住宅開發(fā)又從事其他類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的，應(yīng)分別核算經(jīng)營收入，未分別核算或不能準(zhǔn)確核算的，從高適用預(yù)征率預(yù)征。

　?。┘{稅期限土地增值稅實(shí)行按月預(yù)征，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入（包括預(yù)收款和預(yù)收定金），應(yīng)在次月10日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。

　?。ㄆ撸┘{稅清算對實(shí)行預(yù)征的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工并銷售完畢、辦理結(jié)算后，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)提出書面申請，及時(shí)進(jìn)行土地增值稅稅款的清算，多退少補(bǔ)。具體清算辦法，由省局另行制定。

　?。ò耍┦【謱⒏鶕?jù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，對土地增值稅的預(yù)征率作適時(shí)調(diào)整，各地不得自行調(diào)整。

　　　　二、其它規(guī)定

　?。ㄒ唬Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅未實(shí)行預(yù)征的地方，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》，以及《云南省土地增值稅征收管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征收管理工作。

　　　　除從事房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓的其他納稅人的土地增值稅的征收管理，仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或者取得房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件時(shí)，應(yīng)按《云南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（云地稅發(fā)[1995]160號）的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅項(xiàng)目申報(bào)；在發(fā)生房地產(chǎn)預(yù)售或轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。

　　土地增值稅政策規(guī)定復(fù)雜，政治意義和經(jīng)濟(jì)意義同時(shí)并存，計(jì)算及征管的難度較大，各級地稅機(jī)關(guān)一定要重視土地增值稅的征收管理工作，特別是要對土地增值稅的預(yù)征工作給予高度的重視，要加強(qiáng)學(xué)習(xí)宣傳和組織領(lǐng)導(dǎo)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定土地增值稅預(yù)征區(qū)域及預(yù)征率，加強(qiáng)請示、匯報(bào)，確保預(yù)征工作平穩(wěn)、順利進(jìn)行。另外，各地要按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》、《云南省土地增值稅征收管理暫行規(guī)定》（省政府第22號令）、《云南省建設(shè)廳云南省土地管理局云南省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)土地增值稅征收管理工作的通知》（云地稅發(fā)[1995]204號）等規(guī)定，進(jìn)一步密切與國土資源及建設(shè)行政主管部門的協(xié)作與聯(lián)系，強(qiáng)化土地增值稅的源泉控管，切實(shí)提高土地增值稅的征管水平。