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陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《陜西省土地增值稅預(yù)征暫行辦法》的通知

陜地稅發(fā)[2005]46號

頒布時(shí)間:2005-04-25 00:00:00.000 發(fā)文單位:陜西省地方稅務(wù)局

各設(shè)區(qū)市、楊陵地方稅務(wù)局,省地方稅務(wù)局各直屬機(jī)構(gòu):

  現(xiàn)將《陜西省土地增值稅預(yù)征暫行辦法》印發(fā)給你們,請依照執(zhí)行。

  附件

陜西省土地增值稅預(yù)征暫行辦法

  第一條 為加強(qiáng)土地增值稅的征收管理,根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 凡在我省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人(以下簡稱納稅人)在其開發(fā)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的,應(yīng)按照本辦法的規(guī)定預(yù)繳土地增值稅。

  第三條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入價(jià)款、預(yù)收款和其他經(jīng)濟(jì)利益,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

  第四條 納稅人應(yīng)按月申報(bào)預(yù)繳土地增值稅。預(yù)征稅款以納稅人每月申報(bào)實(shí)際取得的轉(zhuǎn)讓收入額乘以預(yù)征率計(jì)算征收。

  第五條 預(yù)征率按照房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地確定:(一)設(shè)(區(qū))市的市區(qū)預(yù)征率為1%;(二)其他市(縣)預(yù)征率為0.5%。

  第六條 有下列情形之一的,不預(yù)征土地增值稅:(一)經(jīng)濟(jì)適用房;(二)列入城鎮(zhèn)舊城改造的安置項(xiàng)目。

  第七條 納稅人應(yīng)在預(yù)征土地增值稅的項(xiàng)目竣工決算后三十日內(nèi),主動(dòng)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理土地增值稅稅款匯算清繳手續(xù)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)接到納稅人匯算清繳手續(xù)申請后,應(yīng)認(rèn)真審核并進(jìn)行土地增值稅清算,多退少補(bǔ)。

  第八條 納稅人在進(jìn)行土地增值稅匯算清繳時(shí),應(yīng)提供以下材料:(一)房地產(chǎn)開發(fā)合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓明細(xì)資料;(三)土地增值稅預(yù)征稅款完稅憑證;(四)項(xiàng)目竣工決算資料;(五)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)的資料。

  第九條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在進(jìn)行土地增值稅匯算清繳時(shí),應(yīng)審核以下內(nèi)容:(一)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額;(二)扣除項(xiàng)目金額;(三)預(yù)繳土地增值稅情況。

  第十條 本辦法未盡事宜,按《稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及其他相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十一條 本辦法由省地稅局負(fù)責(zé)解釋,各設(shè)(區(qū))市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)本辦法制定具體的實(shí)施意見,并報(bào)送省地稅局備案。

  第十二條 本辦法自二○○五年五月一日起執(zhí)行。

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