各基層局：

　　為了貫徹落實財政部、國家稅務總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅［2003］16號，以下簡稱《通知》）精神，便于基層稅務機關(guān)準確執(zhí)行和納稅人正確理解該文件的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)遼寧省地方稅務局《關(guān)于貫徹財政部國家稅務總局營業(yè)稅若干政策問題的通知》（遼地稅發(fā)［2005］15號）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就銷售其購入不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓其受讓土地使用權(quán)征收營業(yè)稅問題明確如下：

　　本《通知》第三條第二十款所稱“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額；單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額”是指：

　?。?）納稅人銷售其購置或抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)購置原價或抵債作價后的余額為營業(yè)額。這里所稱“銷售不動產(chǎn)”是銷售其購置不動產(chǎn)的剩余價值和剩余年限內(nèi)的使用價值，除此之外，不按本條款征收營業(yè)稅，而應按其銷售價的全額征收營業(yè)稅。

　　（2）納稅人轉(zhuǎn)讓其受讓或抵債所得的土地使用權(quán)，以全部收入減去該土地使用權(quán)的受讓原價或抵債價格后的余額為營業(yè)額。這里所稱“受讓”是指納稅人通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，且該納稅人在轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)時，是轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)的剩余年限內(nèi)的使用價值，對受讓后再重新申請開發(fā)立項，重新計算使用年限再轉(zhuǎn)讓的，不按本條款征收營業(yè)稅，而應按其轉(zhuǎn)讓價的全額征收營業(yè)稅；納稅人轉(zhuǎn)讓通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)的，再轉(zhuǎn)讓時，不按本條款征收營業(yè)稅，而應按其轉(zhuǎn)讓價的全額征收營業(yè)稅。

　　（3）納稅人銷售不動產(chǎn)時，不得減除該不動產(chǎn)所包含的土地使用權(quán)價值。

　　（4）納稅人減除不動產(chǎn)購置（或抵債作價）、土地使用權(quán)的受讓原價（或抵債作價）時，應出具有效發(fā)票；對2006年12月31日前發(fā)生的抵債行為，再銷售或轉(zhuǎn)讓時，不能提供有效發(fā)票的，應提供相關(guān)部門評估或裁定的價格證明，經(jīng)過主管稅務確認抵債雙方核銷的債務價值額后，可減除該確認的抵償額。

　　納稅人不能出具有效發(fā)票的或未經(jīng)主管稅務機關(guān)確認抵償額的，在計征營業(yè)稅時，不得減除。

　　（5）個人銷售的住房，應按國家稅務總局《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)［2006］74號）及國家稅務總局《轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國稅發(fā)［2006］75號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二○○六年十二月三十日