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重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于銷售不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅稅收政策問題的補(bǔ)充通知

渝地稅發(fā)[2004]26號

頒布時(shí)間：2004-02-09 00:00:00.000　發(fā)文單位：重慶市地方稅務(wù)局

各區(qū)縣（自治縣、市）地方稅務(wù)局，市局各直屬單位：

　　市局轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號）后，有區(qū)縣反映，對“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以其全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額”的規(guī)定中，涉及的扣除問題不夠明確。經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下：

　　一、單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以其全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額，是指同稅目扣除，即：銷售或轉(zhuǎn)讓時(shí)，按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征稅的，可扣除受讓土地的原價(jià)；按銷售不動產(chǎn)征稅的，只可扣除購置不動產(chǎn)的原價(jià)?？煽鄢脑瓋r(jià)須是已征營業(yè)稅（包括享受減免）后的原價(jià)，對購置或受讓的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方未繳納營業(yè)稅的一律不得扣除。

　　二、單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓其以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其計(jì)稅營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，不得扣除支付的土地出讓金以及其它費(fèi)用。

　　三、本通知第二條的規(guī)定從2004年1月1日起執(zhí)行。

二○○四年二月九日

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