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山東省國家稅務(wù)局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)計算繳納企業(yè)所得稅問題的批復(fù)

魯國稅涉[1999]25號

頒布時間：1999-04-13 00:00:00.000　發(fā)文單位：山東省國家稅務(wù)局

威海市國家稅務(wù)局：

　　你局威國稅發(fā)[1998]141號文件收悉。

    關(guān)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房地產(chǎn)收入如何計算繳納企業(yè)所得稅問題，經(jīng)研究，省局意見：對從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收房地產(chǎn)款的，按預(yù)計利潤率計算預(yù)計應(yīng)納稅所得額，是加強房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理的一項措施。按照外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅的計稅原則，對預(yù)售房地產(chǎn)按預(yù)計利潤率計算出的預(yù)計應(yīng)納稅所得額，應(yīng)合并到企業(yè)的正常經(jīng)營所得中，按季申報繳納企業(yè)所得稅。待該項房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、銷售收入實現(xiàn)后，再依法計算其實際應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額。

　　預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)建立健全預(yù)收款和計算繳納所得稅情況臺帳，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)予以備案。整個工程項目結(jié)束后，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對其所得稅納稅情況進行清算。

　　此復(fù)。

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