天津市國家稅務局轉發(fā)《國家稅務總局關于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關問題的通知》的通知

津國稅二[1996]11號

頒布時間：1996-03-04 00:00:00.000　發(fā)文單位：天津市國家稅務局

塘沽、漢沽、大港、東麗、西青、津南、北辰區(qū)國家稅務局，五縣國家稅務局，開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)國家稅務局，涉外稽征分局，海洋石油稅務分局：

　　現(xiàn)將《國家稅務總局關于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[1995]153號）轉發(fā)給你們，并根據(jù)通知第三條第（二）款的規(guī)定，對我市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）預售房地產(chǎn)并取得預收款如何計征企業(yè)所得稅明確如下，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、凡從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)在開發(fā)建造過程中預售房地產(chǎn)并取得預收款的，各主管稅務機關可按下列辦法計算征收所得稅：

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)采取按工程進度、完成的工作量或其他約定辦法分次收取預收款的，可將當期預收款收入在所屬的相應期限內(nèi)合理分攤按季度預征所得稅。

　　（二）企業(yè)采取在預售合同中先向客戶收取部分或全部款項，待該項房地產(chǎn)全部建成且產(chǎn)權轉移后再收取剩余款項的，可在收取預收款和最終收取款項期間合理按季分攤收入額預征所得稅。

　　二、對企業(yè)收取的預收款按季度預征所得稅時，暫以合理分攤各季度收入的10％為應納稅所得額預征所得稅。

　　三、上述房地產(chǎn)項目建成后，企業(yè)將產(chǎn)權轉移給客戶，在實現(xiàn)全部銷售收入時，應依照稅法有關規(guī)定計算實際應納稅所得額，進行匯算清繳。

　　四、企業(yè)自1996年起取得的預收款收入應依照以上辦法預征所得稅；在此之前取得的預收款收入應匯總補繳所得稅。

　　天津市國家稅務局一九九六年三月四日