各區(qū)縣（自治縣、市）國家稅務(wù)局，各直屬單位：

　　為了促進全市外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)健康發(fā)展，加強和規(guī)范外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅的征收管理，根據(jù)我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實際現(xiàn)狀，經(jīng)市局研究決定，現(xiàn)將外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)收入預(yù)征企業(yè)所得稅有關(guān)問題通知如下：

　　一、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)，并取得預(yù)收款（包括預(yù)收定金）的，原根據(jù)《重慶市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局〈關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關(guān)問題的通知〉的通知》（重國稅發(fā)[1995]153號）規(guī)定按預(yù)收款15％預(yù)計企業(yè)利潤，現(xiàn)調(diào)整為按預(yù)收款5％預(yù)計企業(yè)利潤計算應(yīng)稅所得額，并按季預(yù)征企業(yè)所得稅。

　　二、企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入及銷售房地產(chǎn)所發(fā)生的相應(yīng)成本費用，應(yīng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制和收入與支出相匹配為原則確定，嚴(yán)格按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅管理問題的通知》（國稅發(fā)[2001]142號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　企業(yè)年度應(yīng)納稅所得額，應(yīng)按照國稅發(fā)[2001]142號第一條規(guī)定的公式計算。

　　即：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率－已售房產(chǎn)已預(yù)征的所得稅＋當(dāng)期預(yù)征所得稅

　　三、根據(jù)國稅發(fā)[2001]142號文件第六條 ：“企業(yè)發(fā)生的綠化、道路等配套設(shè)施費，有些是在售后繼續(xù)發(fā)生的，可在銷售房地產(chǎn)時進行預(yù)提”的規(guī)定，售后發(fā)生的配套設(shè)施費可在結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時進行預(yù)提，其預(yù)提比例按本期結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的相應(yīng)面積與公共配套設(shè)施的總受益面積進行分?jǐn)?。其計算公式為：?dāng)期可預(yù)提的公共設(shè)施配套費＝施工合同金額或公共配套設(shè)施施工預(yù)算金額×本期結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的面積／總受益面積公式中“施工合同金額和公共配套設(shè)施施工預(yù)算金額”按從低原則計算。企業(yè)在按比例預(yù)提公共設(shè)施配套費前，必須將施工合同、配套設(shè)施施工預(yù)算提交當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)審核。

　　四、本通知從發(fā)文之日起執(zhí)行。原已預(yù)征的企業(yè)所得稅不再單獨退稅。