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關于轉發(fā)《國家稅務總局關于外商投資房地產開發(fā)經營所得稅管理問題的通知》及本市貫徹意見的通知

滬國稅外[2002]14號

頒布時間：2002-02-22 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市國家稅務局上海市地方稅務局

各區(qū)縣稅務局，各財稅分局：

　　現(xiàn)將《國家稅務總局關于外商投資房地產開發(fā)經營所得稅管理問題的通知》（ 國稅發(fā)[2001]142號 ，以下簡稱《通知》）轉發(fā)你們，并就有關問題通知如下：

　　一、《通知》第一條所指的“當期應納稅額”是指年度應納稅額。每個年度終了后納稅人應提供已售房產的明細資料（如銷售價格、面積、對應的預售價格和對應的已預繳稅款等），并附送注冊會計師查帳報告，經主管稅務機關核實后，辦理預售房產預征稅款的多退少補手續(xù)。

　　當“當期應納稅所得額”為負數(shù)時，對當年預售的房產，仍應按《通知》第二條規(guī)定預征企業(yè)所得稅。

　　二、企業(yè)應準確計算應歸屬于可售房地產的成本和費用。納入可售房地產總成本、費用的項目，須經主管稅務機關審核確認。

　　對自房地產銷售開始后繼續(xù)發(fā)生的各類工程配套設施費用，企業(yè)在主管稅務機關審核同意后，可于銷售房地產時預提，項目結束后其余額部分按規(guī)定補（退）企業(yè)所得稅。

　　三、《通知》第七條第一款所述的以租賃方式取得房租收入的企業(yè)，其房屋出租成本的計算，比照《通知》及本文規(guī)定辦理。

　　附件：國家稅務總局關于外商投資房地產經營所得稅管理問題的通知(略)

　　上海市國家稅務局

　　上海市地方稅務局

　　二OO二年二月二十二日

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