各市、地地方稅務(wù)局、萊蕪市財(cái)稅局：

　　近據(jù)各市地反映，房產(chǎn)稅有些政策不統(tǒng)一，實(shí)際工作中很難操作，經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下：

　　一、關(guān)于納稅人其房屋評(píng)估后如何證征房產(chǎn)稅問題

　　隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，納稅人資產(chǎn)都需進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于納稅人的房產(chǎn)，評(píng)估后已對(duì)帳簿上固定資產(chǎn)科目中記載的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)從房屋原值變動(dòng)的次月起，按調(diào)整后的帳面房產(chǎn)值征稅。

　　二、個(gè)人出租房屋征稅問題

　　對(duì)個(gè)人出租的房屋，不分用途一律按出租收入征稅。對(duì)租金收入提供不實(shí)的，由當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)據(jù)實(shí)核定。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的待出售房產(chǎn)在出售前是否征稅問題

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的待出售的房產(chǎn)屬于企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品，按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，不通過“固定資產(chǎn)”科目核算，因此，此類房產(chǎn)在出售前不征收房產(chǎn)稅。但用于出租的，應(yīng)按規(guī)定征稅。

　　四、福利企業(yè)的房產(chǎn)征免稅問題

　　為照顧福利企業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)殘疾人員占總?cè)藬?shù)達(dá)到35％以上的福利企業(yè)的房產(chǎn)，經(jīng)縣市區(qū)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，給予免征房產(chǎn)稅的照顧。各地要做好審批工作，對(duì)不符合免稅條件的福利企業(yè)，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　五、關(guān)于免稅單位出租房屋征稅問題

　　對(duì)于國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等免稅單位出租的房屋不屬于免稅范圍，一律按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　六、集貿(mào)市場(chǎng)用房征免稅問題

　　集貿(mào)市場(chǎng)用房征免房產(chǎn)稅問題，省局曾以（87）魯稅三字25號(hào)通知下放各市地根據(jù)市場(chǎng)建設(shè)和租金收支的具體情況確定。近幾年，我省市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展較快，已形成規(guī)模，應(yīng)按新的情況劃分征免。對(duì)集貿(mào)市場(chǎng)用房按下列原則掌握：對(duì)簡易市場(chǎng)的房屋可繼續(xù)給予免稅照顧，對(duì)新建的較繁華的市場(chǎng)用房按規(guī)定征稅。

　　具體劃分由市、地地方稅務(wù)局確定。

　　七、企業(yè)、單位的職工宿舍的計(jì)稅問題

　　企業(yè)單位的職工宿舍，凡在企業(yè)單位固定資產(chǎn)帳上記載房產(chǎn)價(jià)值的，應(yīng)按房產(chǎn)原值征稅；對(duì)企業(yè)固定資產(chǎn)帳不記載房屋價(jià)值而出租的職工宿舍，可按租金收入征收房產(chǎn)稅。

　　以上規(guī)定從一九九六年一月一日起執(zhí)行。