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遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確存量住房交易契稅計稅依據(jù)問題的通知

遼地稅函[2002]156號

頒布時間：2002-05-14 14:31:05.000　發(fā)文單位：遼寧省地方稅務(wù)局

各市地方稅務(wù)局，沈陽市財政局：

　　國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》（計價格〔2002〕121號），對住房交易手續(xù)費收繳辦法進行調(diào)整，房產(chǎn)管理部門不再提供存量住房（二手房）交易的評估價格，為了做好存量住房交易契稅工作，現(xiàn)將存量住房交易的計稅依據(jù)問題通知如下：

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條、《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第九條和《遼寧省契稅暫行實施辦法》（遼政辦發(fā)〔1999〕61號）第九條的規(guī)定，對房產(chǎn)管理部門已經(jīng)發(fā)放房屋所有權(quán)證書的存量住房買賣，將買賣合同中確定的成交價格作為計稅依據(jù)，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。對土地使用權(quán)與房屋之間、房屋與房屋之間交換的，以所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額作為計稅依據(jù)。其成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。對房屋的贈與，由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定計稅依據(jù)。上述計稅依據(jù)，征收機關(guān)無法核定的，由征收機關(guān)指定具有合法資格的經(jīng)濟鑒證中介機構(gòu)進行評估，按評估價格征收契稅。

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