現(xiàn)發(fā)布《河南省契稅實施辦法》，自發(fā)布之日起施行。

　　省長 李克強
一九九九年十月二十一日

　　附：

河南省契稅實施辦法

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

　　第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人為契稅的納稅人，均應依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。

　　第三條 本辦法所稱土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。本辦法所稱土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指下列行為：

　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓。即土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。

　　（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。即土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　（三）房屋（包括在建房屋）買賣、贈與、交換。房屋買賣是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。

　　房屋贈與是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。

　　第四條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅：

　?。ㄒ唬┮酝恋亍⒎课輽?quán)屬作價投資、入股；

　?。ǘ┮酝恋亍⒎课輽?quán)屬抵債；

　　（三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

　?。ㄋ模┮灶A購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　第五條 契稅稅率為4％。

　　第六條 契稅的計稅依據(jù)：

　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓，為用地單位或個人為取得土地使用權(quán)所支付的一切費用；

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣，為成交價格；

　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；

　?。ㄋ模┩恋厥褂脵?quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額，由多支付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅。

　　本辦法所稱成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

　　第七條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。其計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

　　第八條 契稅應納稅額，根據(jù)契稅的計稅依據(jù)和規(guī)定的稅率計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

　　第九條 符合下列條 件之一的，經(jīng)縣級以上契稅征收機關(guān)批準，減征或者免征契稅：

　　（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋直接用于辦公、教學（包括學生公寓）、醫(yī)療、科研及軍事設(shè)施的，免征契稅；

　?。ǘ┏擎?zhèn)職工根據(jù)房改政策規(guī)定，第一次購買的公有住房，免征契稅；

　?。ㄈ┩恋亍⒎课荼豢h級以上人民政府征用、占用后，納稅人重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其土地、房屋面積不超過被征用、占用土地、房屋面積1.3倍的，免征契稅；

　　（四）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。本辦法所稱不可抗力，是指自然災害、戰(zhàn)爭等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；

　?。ㄎ澹┘{稅人承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘的土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅；

　?。﹪乙?guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

　　第十條 契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同效力的契稅、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書等憑證的當天。

　　第十一條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　第十二條 納稅人符合減征或免征規(guī)定的，應當自簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的納稅征收機關(guān)申請辦理減征或免征契稅手續(xù)。

　　第十三條 經(jīng)批準減征或免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減征或免征契稅范圍的，應當自改變之日起30日內(nèi)補交已經(jīng)減征或免征的稅款。

　　第十四條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關(guān)應當向納稅人開具契稅完稅憑證，并在契稅使用證、房產(chǎn)證備注欄內(nèi)載明契稅交納情況，加蓋征收機關(guān)印戳予以確認。

　　第十五條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門，房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第十六條 契稅的征收管理機關(guān)為土地、房屋所在地的財政機關(guān)。

　　第十七條 土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應當向契稅征收機關(guān)提供辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的有關(guān)土地、房屋權(quán)屬、土地出讓費用、成交價格、當?shù)赝恋鼗鶞蕛r格等與征收契稅有關(guān)的資料，并協(xié)助征收機關(guān)依法征收契稅。契稅征收機關(guān)對土地、房產(chǎn)管理部門提供的資料應嚴格保密。

　　第十八條 契稅的征收管理，依照條例、細則及有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條 本辦法執(zhí)行中的具體問題，由省財政部門負責解釋。

　　第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本省有關(guān)契稅的規(guī)定與本辦法相抵觸的同時廢止。