為促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，強化稅收征管，公平稅負，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》和《四川省契稅實施辦法》規(guī)定，現(xiàn)就我市契稅征收管理的有關(guān)事項通告如下：

　　一、凡在我市行政轄區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務(wù)人，均應(yīng)向其土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅。契稅稅率為4％。

　　二、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與、交換行為均屬轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，應(yīng)依法申報納稅。

　　三、土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣或贈與，亦應(yīng)依法申報納稅。

　　（一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資入股；

　　（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

　?。ㄈ┮垣@獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

　　（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　四、以劃拔方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)補繳契稅，房地產(chǎn)權(quán)屬承受者仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

　　五、有下列情形之一的，由其所在地的地方稅務(wù)征收機關(guān)辦理納稅鑒定，發(fā)給減征或免征契稅通知書。

　?。ㄒ唬﹪倚姓C關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的；

　?。ǘ┏擎?zhèn)職工按房改規(guī)定第一次購買公有住房，在國家規(guī)定的標準面積內(nèi)的；

　?。ㄈ┮虿豢煽沽缡ё》慷匦沦徺I住房的；

　?。ㄋ模┩恋?、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，被征用、占用者重新承受土地、房屋權(quán)屬的；

　?。ㄎ澹┘{稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、魚業(yè)生產(chǎn)的；

　　（六）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他減征、免征契稅項目。

　　六、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

　　納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，持土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的有效發(fā)票和合同或者其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移性質(zhì)的憑證，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報；符合減征或免征契稅規(guī)定的，在10日內(nèi)到土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理減征或免征契稅手續(xù)。

　　納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起15日內(nèi)繳納契稅。

　　七、納稅人因改變土地、房屋用途不再屬于本通告第五條規(guī)定的減征、免征范圍，應(yīng)補納已減征、免征的契稅，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當日。

　　納稅申報、稅款繳納按本通告第六條規(guī)定辦理。

　　八、納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證或免稅憑證，納稅人依據(jù)此憑證到土地、房屋管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，同時粘貼契花、印花稅票。

　　九、納稅人在土地、房屋管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)時，必須出具契稅完稅或免稅憑證及其他規(guī)定的文件材料。納稅人未出具契稅完稅、免稅憑證的，土地、房屋管理部門不得辦理土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)或換發(fā)新證，否則按擅自發(fā)證處理，并責成發(fā)證部門負責追回其應(yīng)納稅款，未追回者由擅自發(fā)證部門補繳其稅款。房屋管理和土地管理部門發(fā)放的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》數(shù)額須與地稅部門填發(fā)的《契證》、契花、減、緩、免稅憑證的數(shù)額一致，并隨時接受稅務(wù)機關(guān)稽查核對。

　　十、契稅由我市各級地方稅務(wù)機關(guān)負責征收管理，并負責政策法規(guī)的解釋。各級土地、房屋管理部門是契稅的協(xié)稅、護稅義務(wù)人。契稅征收機關(guān)可向房地產(chǎn)管理、土地管理部門查詢有關(guān)房屋、土地權(quán)屬及轉(zhuǎn)移時間、成交價格、評估價格及已公布的土地基準價、商品房指導(dǎo)價等征收契稅有關(guān)的資料。

　　十一、自2000年1月1日至2000年7月1日止，凡已辦理了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》的單位或個人（包括城鎮(zhèn)職工按房改規(guī)定第一次購買公有住房的），須持《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》到土地、房屋所在地的地方稅務(wù)征收機關(guān)辦理《契證》，補粘貼完（免）契稅契花，同時查驗上手契及辦理有關(guān)手續(xù)。

　　城鎮(zhèn)職工享受第一次購買公有住房的，其《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》由本單位集中或個人前往辦理均可。從即日起凡新辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》的單位或個人均應(yīng)按規(guī)定在地方稅務(wù)征收機關(guān)辦理《契證》和粘貼契花。

　　十二、凡在市、縣國土局、房管局辦理《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》等轉(zhuǎn)移手續(xù)的，其有關(guān)稅收均由市、縣地方稅務(wù)局農(nóng)稅部門統(tǒng)一組織征收。

　　十三、市民持有已粘貼印花稅票和契花及稅務(wù)征收機關(guān)頒發(fā)了《契證》的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》具有法律效力，并受國家法律保護。

　　十四、納稅人與征收機關(guān)因納稅事項發(fā)生爭議時，必須按規(guī)定先繳納稅款，在收到征收機關(guān)填發(fā)的完稅憑證之日起60日內(nèi)向上一級征收機關(guān)申請行政復(fù)議。納稅人對復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

　　十五、對違反本通告規(guī)定的，由地方稅務(wù)機關(guān)按國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。

　　十六、本通告自發(fā)布之日起實施。