四川省關于委托代征土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓契稅幾個具體問題的復函

成地稅函發(fā)[1998]85號

頒布時間：1998-06-12 00:00:00.000　發(fā)文單位：成都市地方稅務局

　　你局成國土[1998]34號《關于請示明確代征契稅工作中幾個具體問題的函》收悉，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及實施細則，經(jīng)研究并請示省地方稅務局，現(xiàn)作如下答復。今后，若上級有新規(guī)定，按上級新規(guī)定執(zhí)行。

　　一、關于對國有土地使用權出讓征收契稅的計稅依據(jù)問題、契稅條例第四條第一款規(guī)定，國有土地使用權出讓，為成交價格。實施細則第九條稱：成交價格是指土地、房屋權屬移合同確定的價格。因此，土地出讓繳納契稅的依據(jù)應為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和。納稅人即土地受讓人應納契稅＝（土地出讓金總額＋土地交易價款總額）×4％。若土地交易價低于成都市的基準地價，則按基準地價計稅。

　　二、關于劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題，按照實施細則第十一條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益，若是由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家規(guī)定繳納出讓金，契稅的納稅義務人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務、補交土地使用權出讓契稅，由雙方協(xié)商自定。

　　三、關于以劃撥土地使用權出資聯(lián)合建房契稅征收問題。以劃撥土地使用權出資聯(lián)合建房應視作以土地權屬作價投資入股，是土地使用權轉(zhuǎn)讓的一種形式，應照章征收補辦國有土地使用權出讓的契稅和土地使用權轉(zhuǎn)讓的契稅。應征契稅稅額＝（土地作價額＋土地出讓金）×4％。

　　四、關于出讓土地使用權再轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題。為避免重復征稅，以出讓方式取得的土地使用權在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由于土地使用權證變更在先，則在土地使用權證變更時征收土地使用權轉(zhuǎn)讓的契稅、計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權的成交價。存量房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移或變更時，由于房屋所有權證變更在先，由房管部門征收契稅，國土部門在收取土地收益或補辦出讓手續(xù)作土地使用權變更時，不再征收契稅。

　　五、關于92年以前的劃撥土地補辦出讓手續(xù)，免征契稅問題。對92年10月28日以前的劃撥土地建房，現(xiàn)補辦出讓手續(xù)，應照章繳納契稅，計稅依。據(jù)為補交的土地使用權出讓金。