各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局直屬分局：近期，在契稅的征收管理過(guò)程中，陸續(xù)反映出一些問(wèn)題，現(xiàn)將有關(guān)政策補(bǔ)充通知如下：

　　一、關(guān)于《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》（京財(cái)稅［2001］1511號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中的有關(guān)政策。

　?。ㄒ唬╆P(guān)于《通知》的執(zhí)行時(shí)間根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條“以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”“視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣”的規(guī)定，因此，單位和個(gè)人購(gòu)買房屋，應(yīng)當(dāng)按照簽訂房屋購(gòu)買合同（包括預(yù)售合同）時(shí)的簽約日期并按照契稅規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅款。

　　鑒于《通知》的發(fā)文日期是2001年9月10日，因此，凡是在此日期之前簽訂購(gòu)買房屋合同（包括預(yù)售合同）的，仍按照原有政策執(zhí)行；在此日期之后簽訂購(gòu)買房屋合同（包括預(yù)售合同）的，按照《通知》的規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ╆P(guān)于商業(yè)用房、寫字樓、別墅和渡假村與其他商品住房的界限商業(yè)用房、寫字樓、別墅和渡假村與其他商品住房的界限，按照《北京市商品房銷售許可證》等證明資料中標(biāo)明的房屋用途確定。存量房按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的房屋性質(zhì)確定。

　?。ㄈ╆P(guān)于《通知》中購(gòu)買自用普通住宅減半征收契稅的范圍根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買自用普通住宅減半征收契稅的范圍僅限于個(gè)人，不包括單位。

　　二、關(guān)于土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，被拆遷人重新承受土地、房屋權(quán)屬適用的契稅政策。

　　根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，被拆遷人獲得貨幣補(bǔ)償并且重新購(gòu)買土地、房屋權(quán)屬的，其購(gòu)買價(jià)格沒(méi)有超過(guò)貨幣補(bǔ)償額的部分，免征契稅；超過(guò)的部分，按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。①被拆遷人獲得實(shí)物補(bǔ)償?shù)?，視同貨幣補(bǔ)償。

　　被拆遷人應(yīng)向稅務(wù)部門提供房屋拆遷貨幣（實(shí)物）補(bǔ)償協(xié)議原件、新購(gòu)住房合同、個(gè)人身份證明等相關(guān)資料，經(jīng)稅務(wù)部門審核確認(rèn)后予以辦理有關(guān)納（免）稅手續(xù)。

　　三、關(guān)于個(gè)人購(gòu)買自住平房適用的契稅政策個(gè)人購(gòu)買自住平房的，以一次購(gòu)買的平房建筑面積之和為一套，120平方米以內(nèi)的部分，減半征收契稅；120平方米以上的部分全額征收契稅。

　　注釋：①此條修正，詳見(jiàn)北京市財(cái)政避 北京市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知（京財(cái)稅[2002]1926號(hào)）。

　　二00一年十二月二十四日