魯?shù)囟愃淖諿1997]7號(hào)
頒布時(shí)間:1997-07-14 00:00:00.000 發(fā)文單位:山東省地方稅務(wù)局
各市、地地方稅務(wù)局:
省地稅局魯?shù)囟惖刈郑?996)1號(hào)文件規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司建造出售的商品房固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅納稅義務(wù)人,由房地產(chǎn)開發(fā)公司改為商品房購買者后,商品房投資項(xiàng)目計(jì)稅依據(jù)為商品房購買者購買商品房實(shí)際支付的價(jià)款減去規(guī)定折扣項(xiàng)目后的余額,具體折扣方式由各市、地確定。從實(shí)際執(zhí)行情況看,由于各地確定的折扣范圍不一致,導(dǎo)致折扣的幅度相差較大,造成稅負(fù)不平,影響了政策的統(tǒng)一性。為公平稅負(fù),進(jìn)一步規(guī)范征納秩序,省局專門組織對(duì)商品房投資項(xiàng)目計(jì)稅依據(jù)折扣問題進(jìn)行了重新調(diào)查測算。經(jīng)研究,現(xiàn)對(duì)我省商品房投資項(xiàng)目計(jì)稅依據(jù)折扣問題統(tǒng)一明確如下:
一、商品房納稅人由房地產(chǎn)開發(fā)公司改為商品房購買者后,扣除項(xiàng)目為商品房在建期間的貸款利息支出、利潤、銷售房產(chǎn)的稅費(fèi)。其目的是使折扣后的余額基本與建造時(shí)的實(shí)際投資額一致。根據(jù)調(diào)查測算情況,折扣率定為35%以內(nèi)(含35%)。
二、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司出售商品房實(shí)行折扣率法后,各市、地可按照上述規(guī)定的扣除項(xiàng)目在規(guī)定的折扣率范圍內(nèi),具體測算確定本市、地的折扣率,并報(bào)省局備案。個(gè)別市、地測算確定的折扣率確需高于規(guī)定的折扣限度的,應(yīng)報(bào)省局個(gè)案審批。
三、該規(guī)定自文到之日起執(zhí)行。納稅人購買的商品房已按各市、地原定的折扣方式和折扣率計(jì)算繳納稅款的,不再調(diào)整;尚未完稅的項(xiàng)目應(yīng)按重新明確的折扣率計(jì)算應(yīng)納稅款。各地應(yīng)認(rèn)真做好折扣率的測算確定工作及政策銜接工作。
四、商品房投資項(xiàng)目計(jì)稅依據(jù)折扣率,將由山東省局根據(jù)省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,及商品房價(jià)格構(gòu)成因素的變動(dòng)情況進(jìn)行不定期調(diào)整。
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