個人住房5年后買賣如何交稅

　　問：老師您好：個人轉讓房屋征收個人所得稅新辦法出臺以后，個人住房5年以后買賣怎樣交稅？

　　答： 《財政部 國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)營業(yè)稅有關政策的通知》（財稅[2006]75號）規(guī)定：“2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。”

　　上述文件是對個人轉讓房屋繳納營業(yè)稅方面作出了新的規(guī)定，但在個人所得稅方面，個人轉讓房屋仍按《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規(guī)定執(zhí)行。該文第四條規(guī)定：“對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。”

　　因此，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免繳個人所得稅；但如果個人轉讓自用5年以上卻不是家庭唯一生活用房的，其取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅。