房產(chǎn)公司購買的已開發(fā)土地的納稅問題

　　問：房地產(chǎn)開發(fā)公司購買的用于開發(fā)的且已經(jīng)進行了開發(fā)的土地（通過掛牌出讓取得的）是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？

　　答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅發(fā)[2004]100號）規(guī)定：“除經(jīng)批準開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/p>

　　《國家稅務(wù)局關(guān)于受讓土地使用權(quán)者應(yīng)征收土地使用稅問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)[1993]501號）作出如下規(guī)定：“凡在土地使用稅開征區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，不論通過出讓方式還是轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，都應(yīng)依法繳納土地使用稅。”

　　因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司通過掛牌出讓方式取得的用于開發(fā)的且已經(jīng)進行了開發(fā)的土地使用權(quán)（除經(jīng)批準開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房的用地外），應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。